2016年房地產(chǎn)估價(jià)師的備考工作正在進(jìn)行，為了使大家的復習更有針對性，建設工程教育網(wǎng)特別分享了房估《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》科目的知識點(diǎn)，希望對大家有所幫助，祝大家備考愉快，夢(mèng)想成真！

制定估價(jià)作業(yè)方案的目的是為了保質(zhì)、按時(shí)完成估價(jià)項目。估價(jià)作業(yè)方案的核心是解決將要做什么、如何去做、什么時(shí)候做以及由誰(shuí)來(lái)做，是關(guān)于保質(zhì)、按時(shí)完成一個(gè)估價(jià)項目的未來(lái)一系列行動(dòng)的計劃。估價(jià)作業(yè)方案應在對估價(jià)項目行分析的基礎上制定，主要包括下列內容：

1.估價(jià)工作內容：

（1）擬采用的估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)和估價(jià)方法

在明確了估價(jià)的基本事項后，可以根據估價(jià)對象狀況、估價(jià)目的、價(jià)值要求初步擬定相應的估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)和估價(jià)方法方案，再分析不同方案獲取資料的難易程度、實(shí)施過(guò)程的難易程度、時(shí)間和人員安排的難易程度等確定最終采用的估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)和估價(jià)方法。

（2）擬搜集的估價(jià)所需資料及其來(lái)源渠道

針對估價(jià)對象、估價(jià)目的、估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)和選用的估價(jià)方法等，擬定需要調查、收集那些資料，如何獲取相關(guān)資料，估價(jià)所需資料參見(jiàn)本節“估價(jià)所需資料清單”，資料獲取渠道可以通過(guò)：①請委托人提供；②估價(jià)人員實(shí)地查勘；③詢(xún)問(wèn)中介機構、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)當事人及其親朋、鄰居等知情人士；④查閱估價(jià)機構自己的資料庫；⑤查閱政府有關(guān)部門(mén)的資料；⑥查閱有關(guān)報刊或登陸有關(guān)網(wǎng)站等。

2.估價(jià)工作質(zhì)量要求及保障措施

根據估價(jià)對象、估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)報告交付日期判斷本次估價(jià)項目的大小、難易程度、時(shí)間緩急，從而可以確定需要多少人員、需要什么樣的人 員，根據各個(gè)估價(jià)師的特長(cháng)、專(zhuān)業(yè)水平、目前的工作安排等確定相應參加人員，組成項目組，明確負責人，確定估價(jià)時(shí)間，制定相應的保障措施。

3.估價(jià)作業(yè)步驟、時(shí)間進(jìn)度和人員安排

針對估價(jià)項目各個(gè)工作環(huán)節，如資料收集、現場(chǎng)查看、估價(jià)測算、估價(jià)結果確定等環(huán)節，根據各工作環(huán)節的難易程度確定每個(gè)工作環(huán)節所需時(shí)間和相應的人員安排，估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度安排最好采用相應的流程圖、進(jìn)度表等，特別是對一些大型、復雜的估價(jià)項目更應如此。