2016房估《經(jīng)營(yíng)與管理》知識點(diǎn)：兩個(gè)壽命
兩個(gè)壽命
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概念
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概念
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開(kāi)始時(shí)間
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終止時(shí)間
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| 經(jīng)濟壽命 | 地上建筑物對房地產(chǎn)價(jià)值持續產(chǎn)生貢獻的時(shí)間周期（即凈收益大于零的持續時(shí)間） | 從地上建筑物竣工之日開(kāi)始 | 出租經(jīng)營(yíng)收入大于運營(yíng)費用 |
| 自然壽命 | 從地上建筑物竣工之日開(kāi)始 | 到建筑物的主要結構構件和設備因自然老化或損壞而不能繼續保證安全使用為止的持續時(shí)間 |
【重點(diǎn)難點(diǎn)】自然壽命與經(jīng)濟壽命的關(guān)系
◇ 一般自然壽命要比經(jīng)濟壽命長(cháng)（有空置的情況）
◇ 可以通過(guò)對建筑進(jìn)行更新改造，延長(cháng)其自然壽命，從而獲得幾個(gè)經(jīng)濟壽命
◇ 房地產(chǎn)投資追求項目全壽命周期利益最大化
【2012年試題】收益性房地產(chǎn)經(jīng)濟壽命的起始點(diǎn)，是地上建筑物 （ ）之日。
A.開(kāi)始施工 B.竣工
C.登記 D.開(kāi)始營(yíng)業(yè)
『正確答案』B
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。收益性房地產(chǎn)經(jīng)濟壽命的起始點(diǎn)，是地上建筑物竣工之日。參見(jiàn)教材P7。
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