2016年房地產(chǎn)估價(jià)師的備考工作正在進(jìn)行，為了使大家的復習更有針對性，建設工程教育網(wǎng)特別分享了房估《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》科目的知識點(diǎn)，希望對大家有所幫助，祝大家備考愉快，夢(mèng)想成真！

估價(jià)原則是指估價(jià)活動(dòng)所依據的法則或標準。在的反復估價(jià)實(shí)踐和理論探索中，在認識價(jià)格形成和變動(dòng)客觀(guān)規律的基礎上，總結和提煉出的。在評估市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，應遵循以下原則：①獨立、客觀(guān)、公正原則；②合法原則；③價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則；④替代原則；⑤最高最佳利用原則。

但是，在評估投資價(jià)值、現狀價(jià)值、謹慎價(jià)值、快速變現價(jià)值和殘余價(jià)值等比較價(jià)值以外的其他價(jià)值時(shí)，上述原則不是全部適用，應根據價(jià)值內涵和估價(jià)目的，從上述原則中選擇適用的估價(jià)原則，并可增加其他適用的估價(jià)原則。如評估現狀價(jià)值不適用最高最佳利用原則，而評估謹慎價(jià)值還應遵循謹慎原則。

估價(jià)原則可以使不同的估價(jià)師對估價(jià)的基本前提具有一致性，對同一估價(jià)對象在同一估價(jià)目的、同一價(jià)值時(shí)點(diǎn)的評估價(jià)值趨于相同或近似。