2016房估《經(jīng)營(yíng)與管理》知識點(diǎn)：房地產(chǎn)投資的特性
房地產(chǎn)投資的特性（8大特點(diǎn)）
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序號
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特性
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解析
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| 1 | 區位選擇異常重要 | ◇ 房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性，決定了其區位的重要性 ◇ 區位包括具體位置和宏觀(guān)區位（決定其收益水平和升值潛力） |
| 2 | 適于進(jìn)行長(cháng)期投資 | ◇ 土地不會(huì )毀損，建筑物具有耐久性，所以適合作為長(cháng)期投資 |
【2014年試題】因為變現性較差，所以房地產(chǎn)投資不宜作為長(cháng)期投資。 （ ）
『正確答案』×
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。土地不會(huì )毀損，投資者在其上擁有的權益通常在40年以上，而且擁有該權益的期限還可以依法延長(cháng)；地上建筑物及其附屬物也具有很好的耐久性。因此，房地產(chǎn)投資非常適合作為一種長(cháng)期投資。參見(jiàn)教材P7。
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序號
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特性
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解析
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| 3 | 需要適時(shí)的更新改造投資 | ◇ 投資者通過(guò)及時(shí)調整房地產(chǎn)的使用功能，或更新改造，使之適合市場(chǎng)的需求，才能在競爭中處于有利的地位 ◇ 如寫(xiě)字樓增加網(wǎng)絡(luò )通訊服務(wù)、購物中心改善環(huán)境、增加商品展示空間、公寓內增加洗衣房等 |
| 4 | 易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險（價(jià)值難以判斷） | ◇ 異質(zhì)性使每宗房地產(chǎn)的價(jià)值不可能一致，對其市場(chǎng)價(jià)值和投資價(jià)值的判斷是困難的 ◇ 由于投資者眼光、能力和經(jīng)驗的不同，導致相同市場(chǎng)價(jià)值的房地產(chǎn)有著(zhù)因人而異的投資價(jià)值 |
【2015年試題】房地產(chǎn)投資易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險的主要原因，是房地產(chǎn)具有（ ）。
A.異質(zhì)性
B.用途廣泛性
C.類(lèi)型多樣性
D.弱流動(dòng)性
『正確答案』A
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。房地產(chǎn)的異質(zhì)性，也導致每宗房地產(chǎn)在市場(chǎng)上的地位和價(jià)值不可能一致。這就為房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值和投資價(jià)值的判斷帶來(lái)了許多困難，使投資者面臨著(zhù)資本價(jià)值風(fēng)險。參見(jiàn)教材P8。
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序號
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特性
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解析
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| 5 | 變現性差 （流動(dòng)性差） |
由于房地產(chǎn)異質(zhì)性、價(jià)值量大，市場(chǎng)交易分散、信息不完備等原因，導致房地產(chǎn)在短期內無(wú)損變現的能力差 |
| 6 | 易受政策影響 | 房地產(chǎn)容易受到政府宏觀(guān)調控和市場(chǎng)干預政策的影響 |
| 7 | 依賴(lài)專(zhuān)業(yè)管理 | 開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)等各環(huán)節均需專(zhuān)業(yè)技術(shù)與服務(wù) |
| 8 | 存在效益外溢和轉移 | ◇ 房地產(chǎn)投資收益狀況受其周邊物業(yè)、城市基礎設施與市政公用設施和環(huán)境變化的影響。 ◇ 如地鐵的建設引起周邊樓盤(pán)價(jià)格上漲，小區旁建造紙廠(chǎng)使房產(chǎn)跌價(jià)等典型案例 |
【2014年試題】房地產(chǎn)投資收益受周邊環(huán)境影響較大的主要原因，是房地產(chǎn)投資具有（ ）。
A.依賴(lài)專(zhuān)業(yè)管理
B.效益外溢和轉移
C.異質(zhì)性明顯
D.變現性較差
『正確答案』B
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。存在效益外溢和轉移是房地產(chǎn)投資的特性之一，主要是房地產(chǎn)投資效益狀況受其周邊物業(yè)、城市基礎設施與市政公用設施和環(huán)境變化的影響。參見(jiàn)教材P9。
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