【提問(wèn)】根據收益法計算公式，對于土地凈收益每年不變的情形，報酬率越高，土地使用權價(jià)格接近無(wú)限年價(jià)格就越慢。（　 ）

　　老師：這道題應該如何修正？？

　　【回答】學(xué)員yaorui498524873，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　根據收益法計算公式，對于土地凈收益每年不變的情形，報酬率越高，土地使用權價(jià)格接近無(wú)限年價(jià)格就越慢。（ ）為什么錯

　　您拿個(gè)數值套用一下1、假設收益額為100，折現率為5%，2、假設收益額為100，折現率為30%

　　那么：

　　1、無(wú)限年限的土地使用權價(jià)值為100/5%＝2000 2、無(wú)限年限的土地使用權價(jià)值為100/30%＝333.3333

　　假設30年的土地使用權期限1、P＝100×（P/A，5%，30）＝1537.245103 2、P＝100×（P/A，30%，30）＝333.2061067

　　您看一下當折現率為30%時(shí)，土地使用權30年的時(shí)候就接近無(wú)限年限了，而當5%時(shí)還遠遠未達到無(wú)限年限的土地使用權價(jià)格

　　所以正確說(shuō)法是：根據收益法計算公式，對于土地凈收益每年不變的情形，報酬率越高，土地使用權價(jià)格接近無(wú)限年價(jià)格就越快

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法