房地產(chǎn)投資過(guò)程中，投資風(fēng)險種類(lèi)繁多并且復雜，其中主要有以下幾種：

　?。?）市場(chǎng)競爭風(fēng)險。是指由于房地產(chǎn)市場(chǎng)上同類(lèi)樓盤(pán)供給過(guò)多，市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)競爭激烈，最終給房地產(chǎn)投資者帶來(lái)的推廣成本的提高或樓盤(pán)滯銷(xiāo)的風(fēng)險。市場(chǎng)風(fēng)險的出現主要是由于開(kāi)發(fā)者對市場(chǎng)調查分析不足所引起的，是對市場(chǎng)把握能力的不足。銷(xiāo)售風(fēng)險是市場(chǎng)競爭能力的主要風(fēng)險。

　?。?）購買(mǎi)力風(fēng)險。是指由于物價(jià)總水平的上升使得人們的購買(mǎi)力下降。在收入水平一定及購買(mǎi)力水平普遍下降的情況下，人們會(huì )降低對房地產(chǎn)商品的消費需求，這樣導致房地產(chǎn)投資者的出售或出租收入減少，從而使其遭受一定的損失。

　?。?）流動(dòng)性和變現性風(fēng)險。首先，由于房地產(chǎn)是固定在土地上的，其交易的完成只能是所有權或是使用權的轉移，而其實(shí)體是不能移動(dòng)的。其次，由于房地產(chǎn)價(jià)值量大、占用資金多，決定了房地產(chǎn)交易的完成需要一個(gè)相當長(cháng)的過(guò)程。這些都影響了房地產(chǎn)的流動(dòng)性和變現性，即房地產(chǎn)投資者在急需現金的時(shí)候卻無(wú)法將手中的房地產(chǎn)盡快脫手，即使脫手也難達到合理的價(jià)格，從而大大影響其投資收益，所以給房地產(chǎn)投資者帶來(lái)了變現收益上的風(fēng)險。

　?。?）利率風(fēng)險。是指利率的變化給房地產(chǎn)投資者帶來(lái)?yè)p失的可能性。利率的變化對房地產(chǎn)投資者主要有兩方面的影響：一是對房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值的影響，如果采用高利率折現會(huì )影響房地產(chǎn)的凈現值收益。二是對房地產(chǎn)債務(wù)資金成本的影響，如果貸款利率上升，會(huì )直接增加投資者的開(kāi)發(fā)成本，加重其債務(wù)負擔。

　?。?）經(jīng)營(yíng)性風(fēng)險。是指由于經(jīng)營(yíng)上的不善或失誤所造成的實(shí)際經(jīng)營(yíng)結果與期望值背離的可能性。產(chǎn)生經(jīng)營(yíng)性風(fēng)險主要有3種情況：一是由于投資者得不到準確充分的市場(chǎng)信息而可能導致經(jīng)營(yíng)決策的失誤；二是由于投資者對房地產(chǎn)的交易所涉及的法律條文、城市規劃條例及稅負規定等不甚了解造成的投資或交易失??；三是因企業(yè)管理水平低、效益差而引起的未能在最有利的市場(chǎng)時(shí)機將手中的物業(yè)脫手，以至使其空置率過(guò)高，經(jīng)營(yíng)費用增加，利潤低于期望值等。

　?。?）財務(wù)風(fēng)險。是指由于房地產(chǎn)投資主體財務(wù)狀況惡化而使房地產(chǎn)投資者面臨著(zhù)不能按期或無(wú)法收回其投資報酬的可能性。產(chǎn)生財務(wù)風(fēng)險的主要原因有：一是購房者因種種原因未能在約定的期限內支付購房款；二是投資者運用財務(wù)杠桿，大量使用貸款，實(shí)施負債經(jīng)營(yíng)，這種方式雖然拓展了融資渠道，但是增大了投資的不確定性，加大了收不抵支、抵債的可能性。

　?。?）社會(huì )風(fēng)險。是指由于國家的政治、經(jīng)濟因素的變動(dòng)，引起的房地產(chǎn)需求及價(jià)格的漲跌而造成的風(fēng)險。當國家政治形勢穩定經(jīng)濟發(fā)展處于高潮時(shí)期時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格上漲；當各種政治風(fēng)波出現和經(jīng)濟處于衰退期時(shí)，房地產(chǎn)需求下降和房地產(chǎn)價(jià)格下跌。

　?。?）自然風(fēng)險。是指由于人們對自然力失去控制或自然本身發(fā)生異常變化，如地震、火災、滑坡等，給投資者帶來(lái)?yè)p失的可能性。這些災害因素往往又被稱(chēng)為不可抗拒的因素，其一旦發(fā)生，就必然會(huì )對房地產(chǎn)業(yè)造成巨大破壞，從而對投資者帶來(lái)很大的損失。