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    【房地產(chǎn)基本制度與政策必會(huì )考點(diǎn)】—國有土地上房屋征收的補償

    2017-04-21 09:10 來(lái)源：建設工程教育網(wǎng)整理
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    　　2017年房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格考試的備考階段已經(jīng)全面展開(kāi)，建設工程教育網(wǎng)的老師們?yōu)榱丝忌軌蚋娴膫淇?，即日起全新整理推出【房估必?huì )考點(diǎn)】系列講義。更多知識點(diǎn)請關(guān)注網(wǎng)校復習資料專(zhuān)欄，也可點(diǎn)擊進(jìn)入網(wǎng)校論壇，與其他考生們一同學(xué)習討論。

    　　預計今年教材有調整和修改，請廣大考生緊跟老師的進(jìn)度備考。2017年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導課程已經(jīng)開(kāi)通了，新課根據最新教材錄制，考生可以放心備考。拿下房估證書(shū)，從此課開(kāi)始！

    　　討論專(zhuān)區： 【房地產(chǎn)基本制度與政策·必會(huì )考點(diǎn)】—國有土地上房屋征收的補償

    　　知識點(diǎn)：國有土地上房屋征收的補償

    項目
    具體內容
    房屋征收補償的內容
    對被征收人給與的補償內容包括：（1）被征收房屋價(jià)值的補償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補償；（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償
    房屋征收補償的方式
    房屋征收補償的方式有貨幣補償和房屋產(chǎn)權調換兩種，由被征收人選擇。
    選擇房屋產(chǎn)權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權調換房屋價(jià)值的差價(jià)。
    因舊城區改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
    被征收房屋價(jià)值的評估
    房地產(chǎn)價(jià)格評估機構由被征收人協(xié)商選定。協(xié)商不成的，通過(guò)多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
    對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專(zhuān)家委員會(huì )申請鑒定。
    訂立補償協(xié)議或作出補償決定
    房屋征收部門(mén)與被征收人就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費、臨時(shí)安置費或者周轉用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項，訂立補償協(xié)議
    公布補償情況和審計結果
    房屋征收部門(mén)應當依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶(hù)補償情況在房屋征收范圍內向被征收人公布。
    審計機關(guān)應當加強對征收補償費用管理和使用情況的監督，并公布審計結果

    　　【提示】掌握房屋征收補償的內容和方式。
    　　利用下面的題目練習一下吧。
    　　【例題】國有土地上房屋征收補償內容包括（?。┑难a償。
    　　A.被征收房屋價(jià)值
    　　B.因征收房屋造成的搬遷費
    　　C.因征收房屋造成的停產(chǎn)損失
    　　D.因征收房屋造成的臨時(shí)安置
    　　E.因征收房屋造成的上、下班交通費
    　　【答案】ABCD
    　　【解析】本題考查的是國有土地上房屋征收的補償。對被征收人給予的補償內容包括：（1）被征收房屋價(jià)值的補償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補償；（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
    本文是建設工程教育網(wǎng)原創(chuàng )文章，轉載請注明來(lái)自建設工程教育網(wǎng)。
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