
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理單項選擇題:房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險5
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如果整個(gè)投資市場(chǎng)的平均收益率為20%,國家債券的收益率為10%,而房地產(chǎn)投資市場(chǎng)相對于整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險相關(guān)系數為0.4,則房地產(chǎn)投資評估模型中所用的折現率為(?。?。
A、8%
B、4%
C、14%
D、12%
【正確答案】 C
【答案解析】
本題考查的是資本資產(chǎn)定價(jià)模型。方法一:公式作法:折現率=無(wú)風(fēng)險投資收益率+市場(chǎng)風(fēng)險系數(市場(chǎng)的平均收益率-無(wú)風(fēng)險投資收益率)=10%+0.4(20%-10%)=14%;方法二:帶有技術(shù)含量的排除法,該折現率一定大于無(wú)風(fēng)險投資收益率,即大于10%,選項AB可立即排除。參見(jiàn)教材P27。
【該題針對“資本資產(chǎn)定價(jià)模型”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

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