2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《案例與分析》預習知識點(diǎn)（2）：房地產(chǎn)估價(jià)報告寫(xiě)作。2016年房地產(chǎn)估價(jià)師復習全面開(kāi)啟，建設工程教育網(wǎng)房地產(chǎn)估價(jià)師輔導預習班、基礎學(xué)習班已經(jīng)開(kāi)通了，建設工程教育網(wǎng)提醒您快速全面進(jìn)入備考階段，新課免費試聽(tīng)>>

　　1.封面（含標題是七項）：

　?。?）“封面”的“標題”是其構成要素之一。“標題”應能概括出估價(jià)目的，如“房地產(chǎn)抵押估價(jià)報告”或“城市房屋拆遷估價(jià)報告”。根據《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導意見(jiàn)》，房地產(chǎn)抵押估價(jià)的封面標題必須明確為“房地產(chǎn)抵押估價(jià)報告”；如不是，在指錯題中可以算一處錯誤。

　?。?）估價(jià)作業(yè)日期是指該估價(jià)項目估價(jià)的起止年、月、日，即受理估價(jià)委托的年、月、日至出具估價(jià)報告的年、月、日，這個(gè)估價(jià)作業(yè)日期要與估價(jià)結果報告中的估價(jià)作業(yè)日期相一致。

　?。?）七個(gè)估價(jià)時(shí)間概念辨析

　　1）估價(jià)報告開(kāi)始日期。是指受理估價(jià)委托的日期。

　　2）估價(jià)報告完成日期。是指完成估價(jià)報告的日期或出具估價(jià)報告的日期。

　　3）估價(jià)作業(yè)日期。是指從估價(jià)報告開(kāi)始日期到估價(jià)報告完成日期的時(shí)間段。

　　4）估價(jià)時(shí)點(diǎn)。是指估價(jià)結果對應的日期。

　　5）致函日期。是指出具估價(jià)報告的日期或估價(jià)報告完成日期。

　　6）估價(jià)報告應用有效期。是指自估價(jià)報告出具日期起算，使用估價(jià)報告不得超過(guò)的時(shí)間。原則上不超過(guò)一年。

　　7）估價(jià)責任期。是指出具估價(jià)報告的估價(jià)機構及注冊房地產(chǎn)估價(jià)師應承擔法律責任的期限。如果估價(jià)報告在其應用的有效期內未使用，則估價(jià)責任期等同估價(jià)報告的有效期；如果估價(jià)報告在其應用的有效期內得到使用，則估價(jià)責任期為無(wú)期限或者到估價(jià)服務(wù)的行為結束為止。

　　2.目錄（六項）：

　　估價(jià)報告目錄部分要與后面的報告內容相匹配。

　　3.致委托人函（四項）：

　?。?）致函正文一般應包含六項內容：一是估價(jià)對象，二是估價(jià)目的，三是價(jià)值類(lèi)型，四是估價(jià)時(shí)點(diǎn)，五是估價(jià)結果，六是估價(jià)報告應用有效期?！兑幏丁分械?ldquo;估價(jià)報告的規范格式”中是四項，沒(méi)有第三項和第六項，2010年案例教材中是五項，沒(méi)有第六項，2010年理論教材中是六項，三者的說(shuō)法有不一致之處。建議廣大考生在考試時(shí)，本著(zhù)從嚴應試的考慮，以理論教材說(shuō)法為準。

　?。?）致函落款為估價(jià)機構的全稱(chēng)，加蓋估價(jià)機構公章，并由法定代表人（執行合伙人）簽名或加蓋私章。在考試中以上三項內容缺一不可，否則可作為一處錯誤指出。

　?。?）致函日期這是指致函時(shí)的年、月、日，為估價(jià)報告完成日期或出具日期。在考試中，若與估價(jià)報告完成日期或出具日期不一致，可作為一處錯誤指出。

　　4.注冊房地產(chǎn)估價(jià)師聲明（七項）：

　?。?）非注冊房地產(chǎn)估價(jià)師不應在此簽名。

　?。?）2010年案例教材與理論教材均將《規范》中的“實(shí)地查勘”改為“實(shí)地查看”。因為《規范》是1999年制訂并實(shí)施的，至今已有11年，一直說(shuō)要修訂但一直未實(shí)施，有些內容已陳舊不堪，部分用語(yǔ)不符合現在的形勢發(fā)展，甚至還有一些錯誤之處。

　?。?）《規范》的“估價(jià)師聲明”第5條規定，應明確說(shuō)明參加和沒(méi)參加實(shí)地查看的估價(jià)人員，只有《規范》有如此要求，在其他標準或依據中均只要求明確說(shuō)明參加實(shí)地查看的估價(jià)人員即可，因此，在指錯題考試中，對沒(méi)有列出沒(méi)參加實(shí)地查看的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師姓名的，不作為錯誤。

　?。?）2010年理論教材和《評審標準》要求，必須有兩名以上（含兩名）注冊房地產(chǎn)估價(jià)師親筆簽名（《評審標準》規定，對不符合上述要求的，列入原則性錯誤）。編著(zhù)者認為，從嚴格應試角度看，如只有一位注冊房地產(chǎn)估價(jià)師親筆簽名，在考試中可以作為一處錯誤予以指出。