估價(jià)當事人

　　估價(jià)當事人是指與估價(jià)活動(dòng)有直接關(guān)系的單位和個(gè)人，包括房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)估價(jià)機構和估價(jià)委托人。其中，房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機構是估價(jià)服務(wù)的提供者，是估價(jià)主體；估價(jià)委托人是估價(jià)服務(wù)的直接需求者，是估價(jià)服務(wù)的直接對象。

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)估價(jià)師

　　房地產(chǎn)估價(jià)師（realestateappraisers，realestatevaluers）也稱(chēng)為注冊房地產(chǎn)估價(jià)師，簡(jiǎn)稱(chēng)估價(jià)師，是指具有房地產(chǎn)估價(jià)專(zhuān)業(yè)知識和經(jīng)驗，取得房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格證書(shū)，并按照《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》注冊，取得房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證書(shū)，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的專(zhuān)業(yè)人員。一名合格的房地產(chǎn)估價(jià)師應具有房地產(chǎn)估價(jià)方面的扎實(shí)的理論知識、豐富的實(shí)踐經(jīng)驗和良好的職業(yè)道德。具有扎實(shí)的理論知識和豐富的實(shí)踐經(jīng)驗，是對其估價(jià)專(zhuān)業(yè)勝任能力的要求；具有良好的職業(yè)道德，是對其估價(jià)行為規范的要求。僅有理論知識而缺乏實(shí)踐經(jīng)驗，難以得出符合實(shí)際的估價(jià)結果；僅有實(shí)踐經(jīng)驗而缺乏理論知識，會(huì )只知其然而不知其所以然，難以對價(jià)值作出科學(xué)深入的分析和解釋?zhuān)y以舉一反三、觸類(lèi)旁通地分析解決現實(shí)中不斷出現的新的估價(jià)問(wèn)題。理論知識和實(shí)踐經(jīng)驗即使兼備，但如果沒(méi)有良好的職業(yè)道德，也難以作出客觀(guān)公正的估價(jià)。

　　目前中國規定，房地產(chǎn)估價(jià)師應當受聘于一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機構，在同一時(shí)間只能在一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機構從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)；房地產(chǎn)估價(jià)師不得以個(gè)人名義承攬房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)，應當由所在的房地產(chǎn)估價(jià)機構接受委托并統一收費。

　　（二）房地產(chǎn)估價(jià)機構

　　房地產(chǎn)估價(jià)機構簡(jiǎn)稱(chēng)估價(jià)機構（appraisalfirms，appraisalcompanies），是指具備足夠數量的房地產(chǎn)估價(jià)師等條件，依法設立并取得房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的專(zhuān)業(yè)服務(wù)機構。目前中國規定，房地產(chǎn)估價(jià)機構應當由自然人出資，以有限責任公司或者合伙企業(yè)形式設立；法定代表人或者執行合伙事務(wù)的合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的房地產(chǎn)估價(jià)師；資質(zhì)等級由低到高分為暫定期內的三級資質(zhì)、三級資質(zhì)、二級資質(zhì)、一級資質(zhì)；依法從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)不受行政區域、行業(yè)限制；不同資質(zhì)等級房地產(chǎn)估價(jià)機構的業(yè)務(wù)范圍按照估價(jià)目的劃分，估價(jià)機構應當在其資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍內從事估價(jià)活動(dòng)；房地產(chǎn)估價(jià)報告應由房地產(chǎn)估價(jià)機構出具。

　　（三）估價(jià)委托人

　　估價(jià)委托人簡(jiǎn)稱(chēng)委托人，俗稱(chēng)客戶(hù)，是指直接向估價(jià)機構提出估價(jià)需求，與估價(jià)機構訂立估價(jià)委托合同的單位或個(gè)人。委托人有義務(wù)向估價(jià)機構如實(shí)提供其知悉的估價(jià)所必要的資料，例如，估價(jià)對象的權屬證明、財務(wù)會(huì )計信息，并對所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性負責；有義務(wù)協(xié)助估價(jià)師搜集估價(jià)所必要的資料及對估價(jià)對象進(jìn)行實(shí)地查看等工作；不得干預估價(jià)人員和估價(jià)機構的估價(jià)行為和估價(jià)結果。

　　要注意估價(jià)委托人、估價(jià)對象權利人、估價(jià)利害關(guān)系人、估價(jià)報告使用者之間的異同。估價(jià)對象權利人是指估價(jià)對象的所有權人、使用權人、抵押權人等權利人。估價(jià)利害關(guān)系人是指估價(jià)結果的客觀(guān)合理與否會(huì )直接影響其利益的單位或個(gè)人。估價(jià)對象權利人一般是估價(jià)利害關(guān)系人，估價(jià)對象的潛在投資者、受讓人往往也是估價(jià)利害關(guān)系人。估價(jià)報告使用者可能是估價(jià)對象權利人、債權人、投資者、受讓人、政府及其有關(guān)部門(mén)和社會(huì )公眾等。估價(jià)委托人不一定是估價(jià)對象權利人或估價(jià)報告使用者。委托人委托估價(jià)、獲取估價(jià)報告的目的可能是供自己使用，此時(shí)委托人同時(shí)也是估價(jià)報告使用者。委托人委托估價(jià)、獲取估價(jià)報告的目的可能是提供給特定的第三方使用，例如，房地產(chǎn)抵押估價(jià)中借款人委托的，估價(jià)報告使用者是貸款人（如商業(yè)銀行）委托人委托估價(jià)、獲取估價(jià)報告的目的還可能是提供給不特定的第三方使用，例如，受上市公司委托出具的某些估價(jià)報告是提供給社會(huì )公眾使用。委托人和估價(jià)報告使用者通常是估價(jià)利害關(guān)系人，但也有例外。例如，在為人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)被查封的房地產(chǎn)的估價(jià)中，人民法院既是委托人也是估價(jià)報告使用者，但不是估價(jià)利害關(guān)系人。