房估師考試經(jīng)營(yíng)與管理學(xué)習筆記：住房抵押貸款證券化

　　所謂住房抵押貸款證券化，就是把金融機構所持有的個(gè)人住房抵押貸款債權轉化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險等目的。購買(mǎi)住房抵押支持證券的投資者，也就成為房地產(chǎn)間接投資者。主要做法是：銀行將所持有的個(gè)人住房抵押貸款債權，出售給專(zhuān)門(mén)設立的特殊目的公司（SPC），由該公司將其匯集重組成抵押貸款集合，每個(gè)集合內貸款的期限、計息方式和還款條件大體一致，通過(guò)政府、銀行、保險公司或擔保公司等擔保，轉化為信用等級較高的證券出售給投資者。購買(mǎi)抵押支持證券的投資者可以間接地獲取房地產(chǎn)投資的收益。