
房估經(jīng)營(yíng)與管理:市場(chǎng)趨勢分析
分析市場(chǎng)趨勢的方法主要有:
?。ㄒ唬┵徺I(mǎi)者意圖調查法
購買(mǎi)者意圖調查法就是通過(guò)直接詢(xún)問(wèn)消費者在某一時(shí)期需要哪些商品及其數量來(lái)進(jìn)行分析的方法。
?。ǘ╀N(xiāo)售人員意見(jiàn)綜合法
當不能直接調查購買(mǎi)者或費用太高時(shí),可通過(guò)詢(xún)問(wèn)銷(xiāo)售人員來(lái)判斷市場(chǎng)需求和企業(yè)需求。由于銷(xiāo)售人員接近消費者,對情況比較熟悉,因此綜合若干銷(xiāo)售人員的估計往往能得到很有價(jià)值的結果。
?。ㄈ?zhuān)家意見(jiàn)法
專(zhuān)家意見(jiàn)法又稱(chēng)為德?tīng)柗疲―elphi)法,是美國蘭德公司于20世紀40年代末提出的。運用專(zhuān)家調查法時(shí),首先組成由經(jīng)銷(xiāo)商、分銷(xiāo)商、市場(chǎng)影響顧問(wèn)或其他權威人士組成的專(zhuān)家小組,人數不宜過(guò)多,一般在20人左右,各專(zhuān)家只與調查員發(fā)生聯(lián)系,然后按下列程序進(jìn)行:
?。?)提出所要預測的問(wèn)題及有關(guān)要求,必要時(shí)附上有關(guān)這個(gè)問(wèn)題的背景材料,然后一并寄給各專(zhuān)家。
?。?)各專(zhuān)家根據所掌握的資料和經(jīng)驗提出自己的預測意見(jiàn),并說(shuō)明自己主要使用哪些資料提出預測值的,這些意見(jiàn)要以書(shū)面形式返回調查人員。
?。?)將各專(zhuān)家的第一次預測值說(shuō)明列成表,并再次分發(fā)給各位專(zhuān)家,以便他們比較自己和他人的不同意見(jiàn),修改自己的意見(jiàn)和判斷。
?。?)將所有專(zhuān)家的修改意見(jiàn)置于一個(gè)修正表內,分發(fā)給各位專(zhuān)家做第二次或多次修改。最后綜合各位專(zhuān)家的意見(jiàn)便可獲得比較可靠的預測值。
?。ㄋ模r(shí)間序列分析法
時(shí)間序列分析法利用過(guò)去的數據或資料來(lái)預測未來(lái)的狀態(tài),即根據過(guò)去數據中的因果關(guān)系來(lái)預測未來(lái)的值,過(guò)去和未來(lái)的狀態(tài)僅是時(shí)間的函數。
?。ㄎ澹┫嚓P(guān)分析法
時(shí)間序列分析法是僅對時(shí)間為變量的函數的定量預測方法,它沒(méi)有考慮其他眾多影響市場(chǎng)需求的實(shí)際因素,因此在許多情況下是不適用的。此時(shí)可運用相關(guān)分析的理論判斷銷(xiāo)售量與其他因素相關(guān)的性質(zhì)和強度,從而做出預測。這種方法尤其適用于中、長(cháng)期預測。
1.回歸分析法
2.市場(chǎng)因子推演法

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