新開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)可分為新開(kāi)發(fā)的房地、新開(kāi)發(fā)的土地和新建成的建筑物三種情況。在實(shí)際運用成本法評估新開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，一般是模擬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程，在本章第二節房地產(chǎn)價(jià)格構成的基礎上，根據估價(jià)對象及當地的實(shí)際情況進(jìn)行價(jià)值測算。

　?。ㄒ唬┻m用于新開(kāi)發(fā)的房地的基本公式

　?。ǘ┻m用于新開(kāi)發(fā)的土地的基本公式

　　新開(kāi)發(fā)的土地包括征收集體土地并進(jìn)行“三通一平”、“五通一平”等基礎設施建設和場(chǎng)地平整后的土地，征收國有土地上房屋并進(jìn)行基礎設施改造和場(chǎng)地平整后的土地，填海造地，開(kāi)山造地等。

　?。ㄈ┻m用于新建成的建筑物的基本公式

　　新建成的建筑物價(jià)值為建筑物建設成本及與該建設成本相應的管理費用、銷(xiāo)售費用、投資利息、銷(xiāo)售稅費和開(kāi)發(fā)利潤，不包含土地取得成本、土地開(kāi)發(fā)成本以及與土地取得成本、土地開(kāi)發(fā)成本相應的管理費用、銷(xiāo)售費用、投資利息、銷(xiāo)售稅費和開(kāi)發(fā)利潤。