?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)市場(chǎng)的壟斷競爭關(guān)系

　　市場(chǎng)結構，是指某一市場(chǎng)中各種要素之間的內在聯(lián)系及其特征。按照某行業(yè)內部的生產(chǎn)者或企業(yè)數目、產(chǎn)品差別程度和進(jìn)入障礙大小，可以將市場(chǎng)劃分為完全競爭市場(chǎng)、壟斷競爭市場(chǎng)、寡頭壟斷市場(chǎng)和完全壟斷市場(chǎng)四種市場(chǎng)結構類(lèi)型。四種市場(chǎng)結構中，完全競爭市場(chǎng)競爭最為充分，完全壟斷市場(chǎng)不存在競爭，壟斷競爭和寡頭壟斷具有競爭但競爭又不充分。

　　由于房地產(chǎn)具有明顯的不可移動(dòng)性和異質(zhì)性，且市場(chǎng)集中度較低，因此房地產(chǎn)市場(chǎng)具有明顯的壟斷競爭特征。房地產(chǎn)市場(chǎng)的壟斷競爭特征，給予房地產(chǎn)供給者一定程度的銷(xiāo)售控制能力，包括銷(xiāo)售時(shí)間控制、銷(xiāo)售數量控制和銷(xiāo)售價(jià)格控制等。以住房市場(chǎng)為例，由于存量住房市場(chǎng)的交易雙方主要為分散的家庭，因此存量住房市場(chǎng)的壟斷競爭市場(chǎng)結構特征表現為競爭多于壟斷；而在新建住房市場(chǎng)上，由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)集中開(kāi)發(fā)建設商品住房項目是市場(chǎng)供應的主要組成部分，如果同期在某一區域市場(chǎng)的新建住房開(kāi)發(fā)項目較少，就容易形成區域性壟斷，導致壟斷多于競爭。此外，房地產(chǎn)市場(chǎng)的壟斷競爭特征，除受到子市場(chǎng)分割的影響外，還受到供給者或需求者市場(chǎng)勢力的影響，進(jìn)一步加大了壟斷競爭特征分析的復雜性。

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)市場(chǎng)的數量比例關(guān)系

　　為了從宏觀(guān)角度把握房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)，有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)結構的分析，也常常采用對有關(guān)市場(chǎng)指標進(jìn)行數量比例關(guān)系分析的方法。此時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)結構，包括總量結構、區域結構、產(chǎn)品結構、供求結構、投資結構和租買(mǎi)結構等維度。要實(shí)現房地產(chǎn)市場(chǎng)總量基本平衡、結構基本合理、價(jià)格基本穩定的市場(chǎng)目標，保持房地產(chǎn)業(yè)與社會(huì )經(jīng)濟及相關(guān)產(chǎn)業(yè)協(xié)調發(fā)展，必須準確把握房地產(chǎn)市場(chǎng)上的這些數量結構關(guān)系。