
房估理論方法:劃分路線(xiàn)價(jià)區段
路線(xiàn)價(jià)區段位于街道兩側,是帶狀的。一個(gè)路線(xiàn)價(jià)區段是具有相同路線(xiàn)價(jià)的地段。在劃分路線(xiàn)價(jià)區段時(shí),應將“通達性相當、位置相鄰、地價(jià)相近”的臨街土地劃為同一個(gè)路線(xiàn)價(jià)區段。兩個(gè)路線(xiàn)價(jià)區段的分界線(xiàn),原則上是地價(jià)水平有明顯差異的地點(diǎn),一般是從十字路或丁字路中心處劃分,兩個(gè)路口之間的地段為一個(gè)路線(xiàn)價(jià)區段。但較長(cháng)的繁華街道,有時(shí)根據地價(jià)水平差異情況,需要將兩個(gè)路口之間的地段劃分為兩個(gè)以上的路線(xiàn)價(jià)區段,分別附設不同的路線(xiàn)價(jià)。而某些不繁華的街道,因地價(jià)水平差異不大,同一個(gè)路線(xiàn)價(jià)區段可延長(cháng)至數個(gè)路口。另外,同一條街道兩側的繁華程度、地價(jià)水平有明顯差異的,應以街道中心為分界線(xiàn),將該街道兩側視為不同的路線(xiàn)價(jià)區段,分別附設不同的路線(xiàn)價(jià)。
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