房地產(chǎn)估價(jià)的核心內容是為了特定目的，對特定房地產(chǎn)在特定時(shí)間的特定價(jià)值進(jìn)行分析、測算和判斷。因此，在分析、測算和判斷特定價(jià)值之前，必須弄清特定目的、特定時(shí)間、特定房地產(chǎn)和特定價(jià)值，即要弄清估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)對象和價(jià)值類(lèi)型。這四者通常稱(chēng)為估價(jià)基本事項，把弄清它們稱(chēng)為明確估價(jià)基本事項。在實(shí)際估價(jià)中，一些估價(jià)師寄希望于委托人提出明確的估價(jià)目的、估價(jià)對象、估價(jià)時(shí)點(diǎn)和價(jià)值類(lèi)型，甚至抱怨委托人不能明確地提出它們。這種思想是完全錯誤的。估價(jià)基本事項不能明確的責任主要在估價(jià)師自己。