?。ㄒ唬┖暧^(guān)因素分析

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)分析首先要就影響整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀(guān)因素進(jìn)行分析。投資者首先要考慮國家和地方的經(jīng)濟特性，以確定區域整體經(jīng)濟形勢是處在上升階段還是處在衰退階段。在這個(gè)過(guò)程中，要收集和分析的數據包括：國家和地方的國民生產(chǎn)總值及其增長(cháng)速度、人均國內生產(chǎn)總值、人口規模與結構、居民收入、就業(yè)狀況、社會(huì )政治穩定性、政府法規政策完善程度和連續性程度、產(chǎn)業(yè)結構、三資企業(yè)數量及結構、國內外投資的規模與比例、各行業(yè)投資收益率、通貨膨脹率和國家金融政策（信貸規模與利率水平）等。

　?。ǘ┦袌?chǎng)狀況分析

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析，是介于宏觀(guān)和微觀(guān)的分析。市場(chǎng)狀況分析一般要從以下幾個(gè)方面進(jìn)行：

　　1.供給分

　　2.需求分析

　　3.競爭分析

　　4.市場(chǎng)占有率分析

　　（三）相關(guān)因素分析

　　當把握了總體背景情況后，投資者就可以針對某一具體開(kāi)發(fā)投資類(lèi)型和地點(diǎn)進(jìn)行更為詳盡的分析。從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的角度來(lái)看，市場(chǎng)分析最終要落實(shí)到對某一具體的物業(yè)類(lèi)型和開(kāi)發(fā)項目所處地區的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析。應該注意的是，由于不同類(lèi)型和規模的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目所面對之市場(chǎng)范圍的差異，導致市場(chǎng)分析的方式和內容也有很大的差別。不同類(lèi)型項目需要重點(diǎn)分析的內容包括：

　　1.住宅項目

　　2.寫(xiě)字樓項目

　　3.商業(yè)購物中心項目

　　4.工業(yè)或倉儲項目