房地產(chǎn)制度政策對房地產(chǎn)價(jià)格的影響也許是最大的，特別是房地產(chǎn)的所有制、使用制、交易管理制度及價(jià)格政策。例如，在傳統城鎮國有土地使用制度下，嚴禁買(mǎi)賣(mài)、出租或者以其他形式非法轉讓土地，可能使地價(jià)、地租根本不存在；在傳統城鎮住房制度下，對住房實(shí)行實(shí)物分配、低租金使用，必然使住房?jì)r(jià)格和租金極低。而改革城鎮國有土地使用制度和住房制度，允許土地使用權出讓、轉讓、出租，推行住宅商品化、社會(huì )化，實(shí)行住房分配貨幣化，就使得房地產(chǎn)價(jià)格顯現出來(lái)，并反映房地產(chǎn)市場(chǎng)供求狀況，同時(shí)也受房地產(chǎn)市場(chǎng)供求的影響。

　　目前，中國房地產(chǎn)所有制是房屋可以私人所有，其中住宅大部分為私人所有，并且可以買(mǎi)賣(mài)；但土地所有權屬于國家或農民集體，不能買(mǎi)賣(mài)，僅能通過(guò)征收方式由農民集體所有變?yōu)閲宜羞@種單向流動(dòng)。因此，土地仍然沒(méi)有所有權價(jià)格，所謂的土地價(jià)格均是指某種土地使用權價(jià)格。如果土地所有權價(jià)格和土地使用權價(jià)格同時(shí)存在，則土地使用權價(jià)格一般會(huì )低于土地所有權價(jià)格。另外，土地使用權一般是有使用期限的，因此土地及房地產(chǎn)價(jià)格的高低又與土地使用期限的長(cháng)短有關(guān)。一般情況下，土地使用期限越長(cháng)，土地及房地產(chǎn)的價(jià)格就會(huì )越高；反之，就會(huì )越低。國有建設用地還是政府獨家壟斷供應的，供地政策（包括供應量、供應結構和供應方式等）的變化會(huì )引起土地及房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)。