房地產(chǎn)由于具有不可移動(dòng)、相互影響的特性，并且是各種生產(chǎn)、生活活動(dòng)都不可缺少的基礎要素，關(guān)系民生及社會(huì )、經(jīng)濟穩定，所以世界上幾乎所有的國家和地區，即使是那些標榜“私有財產(chǎn)神圣不可侵犯”的私有制國家和地區，對房地產(chǎn)的利用、交易等都有一些限制，甚至是嚴格管制的。“私有財產(chǎn)神圣不可侵犯”的國家和地區對房地產(chǎn)進(jìn)行限制的一種理由是：“正為了要維護自由才限制自由”-～“私有財產(chǎn)的存在是美國生活方式的基礎之一…但‘私有財產(chǎn)’這個(gè)名稱(chēng)很需要詮釋一番，因為不論聯(lián)邦、州或市政府都時(shí)常為了公眾利益而干預私有財產(chǎn)，或規定所有人如何才能享用其財產(chǎn)，或向私產(chǎn)所有人抽稅，甚或把他的財產(chǎn)完全沒(méi)收。”“一個(gè)地主享有‘天然權利’使其土地不受鄰人開(kāi)掘工作的損害，可是倒過(guò)來(lái)說(shuō)，他自己的自由也不免受到限制。同樣，如果他的土地沿著(zhù)一條水道，那末他有權要求上游的地主不使流到他那里的水受到‘不合理’的污染或在量方面減少。更廣泛地說(shuō)在不成文法里有一項有關(guān)‘騷擾’的理論，要求每一個(gè)業(yè)主避免在自己的土地上進(jìn)行‘不合理，的侵擾附近土地使用或享受的活動(dòng)（例如以煙、氣味或嘈雜聲）。