房地產(chǎn)登記制度是現代物權法中的一項重要制度?！段餀喾ā芬幎ǎ翰粍?dòng)產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓或消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規定的除外?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規定，“國家實(shí)行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度”。房地產(chǎn)登記，是指房地產(chǎn)登記機構依法將房地產(chǎn)權利和其他應當記載的事項在房地產(chǎn)登記簿上予以記載的行為，是將房地產(chǎn)權利現狀、權利變動(dòng)情況以及其他相關(guān)事項記載在房地產(chǎn)登記簿上予以公示的行為，是一種不動(dòng)產(chǎn)物權的公示方式。