?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)投資信托基金的分類(lèi)

　　房地產(chǎn)投資信托基金按其投資業(yè)務(wù)和信托性質(zhì)的不同可以分為不同類(lèi)別。按投資業(yè)務(wù)不同，REITs可分為權益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三種。權益型REITs是以收益性物業(yè)的出租、經(jīng)營(yíng)管理和開(kāi)發(fā)為主營(yíng)業(yè)務(wù)，主要收入是房地產(chǎn)出租收入；抵押型REITs主要為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和置業(yè)投資者提供抵押貸款服務(wù)，或經(jīng)營(yíng)抵押貸款支持證券（MBS）業(yè)務(wù)，主要收入來(lái)源是抵押貸款的利息收入；混合型REITs則同時(shí)經(jīng)營(yíng)上述兩種形式的業(yè)務(wù)。據美國全美房地產(chǎn)投資信托基金協(xié)會(huì )（NAREIT）統計，2008年底美國權益型REITs的支數占總量的83．1%，市值占總量的92．0%。

　　（二）房地產(chǎn)投資信托基金的組織形式

　　REITs按照組織形式可以分成契約型和公司型兩種。

　　（三）房地產(chǎn)投資信托基金的組織結構

　　各國的法律制度不同，REITs的結構形式也有一定差異。

　?。ㄋ模┕纼r(jià)在厲地產(chǎn)投資信托基金中的作用

　　在REITs首次發(fā)行（IPO）和運營(yíng)過(guò)程中，評估REITs所持有的房地產(chǎn)價(jià)值，是一項非常重要的工作。因為首次發(fā)行過(guò)程中的估價(jià)服務(wù)，是REITs股票或證券的定價(jià)基礎；REITs運營(yíng)過(guò)程中的估價(jià)服務(wù)，是評價(jià)REITs經(jīng)營(yíng)管理績(jì)效、投資者進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)REITs股票或證券決策的基礎。表9-12是部分國家和地區的估價(jià)服務(wù)在REITs運作過(guò)程中的利益與責任。