收益法估價(jià)的技術(shù)路線(xiàn)有兩種：一種是出租情形，首先確定由商業(yè)房地產(chǎn)本身所帶來(lái)的凈收益（租約內用租約租金，租約外用市場(chǎng)租金，用有效毛收入減去運營(yíng)費用得到凈收益），再確定合適的報酬率，選用適當的收益法公式，計算出估價(jià)對象的收益價(jià)格；第二種是營(yíng)業(yè)情形，首先，由經(jīng)營(yíng)收入扣除運營(yíng)費用后得到的歸屬于房地產(chǎn)的收入，即凈收益，再確定合適的報酬率，選用適當的收益法公式，計算出估價(jià)對象的收益價(jià)格。

　　難點(diǎn)是計算凈收益和確定合適的報酬率。尤其需要注意的是在出租情形下扣除的運營(yíng)費用只包含“維護房地產(chǎn)正常生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)或使用必須支出的費用”；而在營(yíng)業(yè)情形下扣除的運營(yíng)費用不僅包含“維護房地產(chǎn)正常生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)或使用必須支出的費用”，還包含“歸屬于其他資本或經(jīng)營(yíng)的收益”（如正常的經(jīng)營(yíng)利潤和借貸資金的利息）。

　　市場(chǎng)法、成本法和假設開(kāi)發(fā)法估價(jià)的技術(shù)路線(xiàn)與居住房地產(chǎn)估價(jià)類(lèi)似。