前面所介紹的敏感性分析方法是單因素的，它忽略了各因素之間的相互作用。在一般情況下，多因素同時(shí)發(fā)生變化所造成的評估結果失真比單因素大，因此，對一些重要的、投資額大的開(kāi)發(fā)項目除了要進(jìn)行單因素敏感性分析外，還應進(jìn)行多因素敏感性分析。“三項預測值”分析方法是多因素敏感性分析方法中得一種。“三項預測值”的基本思路是，對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目中所涉及的變動(dòng)因素分別給出三個(gè)預測值（估計值），即最樂(lè )觀(guān)預測值、最可能預測值、最悲觀(guān)預澳值，根據各變動(dòng)因素三個(gè)預測值的相互作用來(lái)分析、判斷開(kāi)發(fā)利潤受影響的情況。

　　一般來(lái)說(shuō)，評估中所涉及的因素全部為最樂(lè )觀(guān)或最悲觀(guān)情況，在實(shí)際開(kāi)發(fā)過(guò)程中是很少出現的，除非政府給予某種特別優(yōu)惠的政策或者宏觀(guān)經(jīng)濟出現全面蕭條。但不管怎樣，對變動(dòng)因素進(jìn)行全面分析，有助于開(kāi)發(fā)商或投資商進(jìn)行正確的決策。

　　敏感性分析是一種動(dòng)態(tài)不確定性分析，是項目評估中不可或缺的組成部分。

　　它用以分析項目經(jīng)濟效益指標對各不確定性因素的敏感程度，找出敏感性因素及其最大變動(dòng)幅度，據此判斷項目承擔風(fēng)險的能力。但是，這種分析尚不能確定各種不確定性因素發(fā)生一定幅度變動(dòng)的概率，因而其分析結論的準確性就會(huì )受到一定的影響。實(shí)際生活中，可能會(huì )出現這樣的情形：敏感性分析找出的某個(gè)敏感性因素在未來(lái)發(fā)生不利變動(dòng)的可能性很小，，引起的項目風(fēng)險不大；而另一因素在敏感性分析時(shí)表現出不太敏感，但其在未來(lái)發(fā)生不利變動(dòng)的可能性卻很大，進(jìn)而會(huì )引起較大的項目風(fēng)險。為了彌補敏感性分析的不足，在進(jìn)行項目評估和決策時(shí)，尚須進(jìn)一步作概率分析。