重新購建價(jià)格也稱(chēng)為重新購建成本，是指假設在估價(jià)時(shí)點(diǎn)重新取得全新?tīng)顩r的估價(jià)對象的必要支出，或者重新開(kāi)發(fā)全新?tīng)顩r的估價(jià)對象的必要支出及應得利潤。其中，重新取得可簡(jiǎn)單地理解為重新購買(mǎi)，重新開(kāi)發(fā)可簡(jiǎn)單地理解為重新生產(chǎn)。把握重新購建價(jià)格的含義需要注意下列3點(diǎn)：

　?。?）重新購建價(jià)格是估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重新購建價(jià)格。例如，在重新開(kāi)發(fā)的情況下，重新購建價(jià)格是在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的國家財稅制度和市場(chǎng)價(jià)格體系下，按照估價(jià)時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)價(jià)格構成來(lái)測算的價(jià)格。但應注意的是，估價(jià)時(shí)點(diǎn)并非總是現在，也可能為過(guò)去或未來(lái)。此點(diǎn)已在本書(shū)第五章第四節“估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則”中作過(guò)說(shuō)明。

　?。?）重新購建價(jià)格是客觀(guān)的重新購建價(jià)格。具體地說(shuō)，重新取得的必要支出或重新開(kāi)發(fā)的必要支出及應得利潤，不是個(gè)別單位或個(gè)人的實(shí)際支出和實(shí)際利潤，而是必須付出的成本、費用、稅金和應當獲得的利潤，并且為相似的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)的平均水平，即為客觀(guān)成本而非實(shí)際成本。如果實(shí)際支出超出了平均水平，則超出的部分不僅不能構成價(jià)格，而且是一種浪費；反之，實(shí)際支出低于平均水平的部分，不會(huì )降低價(jià)格，只會(huì )形成個(gè)別單位或個(gè)人的超額利潤。

　?。?）建筑物的重新購建價(jià)格是全新?tīng)顩r的建筑物的重新購建價(jià)格，土地的重新購建價(jià)格是估價(jià)時(shí)點(diǎn)狀況的土地的重新購建價(jià)格。因此，建筑物的重新購建價(jià)格中未扣除建筑物折舊，而土地的減價(jià)和增價(jià)因素一般已考慮在土地的重新購建價(jià)格中。例如，估價(jià)對象中的土地是10年前取得的商業(yè)用途法定最高年限40年的建設用地使用權，求取其重新購建價(jià)格，不是求取目前40年建設用地使用權的價(jià)格，而是求取目前剩余30年建設用地使用權的價(jià)格。再如，如果該土地目前的交通條件比其10年前有了很大改善，求取其重新購建價(jià)格，不是求取其在10年前交通條件下的價(jià)格，而是求取其在目前交通條件下的價(jià)格。