新近開(kāi)發(fā)完成的房地產(chǎn)（簡(jiǎn)稱(chēng)新開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)）、可以假設重新開(kāi)發(fā)的現有房地產(chǎn)（簡(jiǎn)稱(chēng)舊的房地產(chǎn)）、正在開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)（即在建工程）、計劃開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)（如期房），都可以采用成本法估價(jià)。對于很少發(fā)生交易而限制了市場(chǎng)法運用，又沒(méi)有經(jīng)濟收益或沒(méi)有潛在經(jīng)濟收益而限制了收益法運用的房地產(chǎn)，如學(xué)校、醫院、圖書(shū)館、體育場(chǎng)館、公園、行政辦公樓、軍隊營(yíng)房等以公益、公用為目的的房地產(chǎn)，特別適用成本法估價(jià)?；S(chǎng)、鋼鐵廠(chǎng)、發(fā)電廠(chǎng)、油田、碼頭、機場(chǎng)之類(lèi)有獨特設計或者只針對特定使用者的特殊需要而開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)，以及單獨的建筑物或者其裝飾裝修部分，通常也是采用成本法估價(jià)。

　　在房地產(chǎn)保險（包括投保和理賠）和房地產(chǎn)損害賠償中，往往也是采用成本法估價(jià)。因為在保險事故發(fā)生后或其他損害中，房地產(chǎn)的損毀通常是建筑物的局部，需要將其恢復到原狀；對于發(fā)生建筑物全部損毀的，有時(shí)也需要采取重建方式來(lái)解決。另外，在房地產(chǎn)市場(chǎng)不夠活躍或類(lèi)似房地產(chǎn)交易較少的地區難以采用市場(chǎng)法估價(jià)時(shí)，通常只好采用成本法估價(jià)。

　　成本法一般適用于評估可獨立開(kāi)發(fā)的整體房地產(chǎn)的價(jià)值。當采用成本法評估局部房地產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，如評估某幢住宅樓中某套住宅的價(jià)值，通常是先評估該整幢住宅樓的平均價(jià)值，然后在此基礎上進(jìn)行朝向、樓層、裝飾裝修等因素調整后才可得到該套住宅的價(jià)值。在實(shí)際估價(jià)中，根據估價(jià)對象這類(lèi)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)方式，還可能需要先求取整個(gè)“小區”的平均價(jià)值，然后調整到“幢”的平均價(jià)值，再在此基礎上進(jìn)行朝向、樓層、裝飾裝修等因素調整后得出該套住宅的價(jià)值。采用成本法評估開(kāi)發(fā)區中某宗土地的價(jià)值，通常也與此類(lèi)似。

　　成本法估價(jià)比較費時(shí)費力，測算估價(jià)對象的重新購建價(jià)格和折舊都有較大的難度，尤其是那些建筑物過(guò)于老舊的房地產(chǎn)。如果一個(gè)建筑物已很破舊，基本上沒(méi)有了使用價(jià)值，這時(shí)就不宜采用成本法估價(jià)。在這種情況下，對于建筑物，一般是根據拆除后的殘余價(jià)值來(lái)估價(jià)；對于整個(gè)房地產(chǎn)，一般是采用假設開(kāi)發(fā)法，根據其未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值減去開(kāi)發(fā)的必要支出及應得利潤來(lái)估價(jià)。因此，成本法主要適用于評估建筑物是新的或者比較新的房地產(chǎn)的價(jià)值。