運用成本法估價(jià)需要注意的是，現實(shí)中的房地產(chǎn)價(jià)格特別是具體一宗房地產(chǎn)的價(jià)格，直接取決于其效用而非花費的成本，成本的增加一定要對效用的增加有所作用才能構成價(jià)格。換一個(gè)角度講，房地產(chǎn)成本的增加并不一定能增加其價(jià)值，花費的成本不多也不一定說(shuō)明其價(jià)值不高。價(jià)格等于“成本加平均利潤”是在較長(cháng)時(shí)期內平均來(lái)看的，并且需要具備兩個(gè)條件：一是自由競爭（即可以自由進(jìn)出市場(chǎng)），二是該種商品本身可以大量重復生產(chǎn)。其原理如下：

　　首先假設價(jià)格正好等于成本加平均利潤，并假設此時(shí)的供給與需求正好平衡，然后假設有某個(gè)因素（如利率上調）導致了供大于求，則在供求規律和利潤激勵的作用下會(huì )出現以下循環(huán)：供大于求一價(jià)格下降一開(kāi)發(fā)利潤率降低一開(kāi)發(fā)投資減少一開(kāi)發(fā)量縮減一供給減少一價(jià)格上漲一開(kāi)發(fā)利潤率上升一開(kāi)發(fā)投資增加一開(kāi)發(fā)量增加一供給增加一價(jià)格下降……

　　顯而易見(jiàn)，如果不是在較長(cháng)時(shí)期內，或者沒(méi)有自由競爭，又或商品本身不可以大量重復生產(chǎn)，則上述循環(huán)就不能成立，價(jià)格就不會(huì )等于成本加平均利潤。實(shí)際上，即使具備這些條件，價(jià)格等于成本加平均利潤也是偶然的，價(jià)格僅僅是圍繞著(zhù)“成本加平均利潤，，而上下波動(dòng)，趨向于”成本加平均利潤“。當求大于供時(shí)，價(jià)格可能大大高于開(kāi)發(fā)成本；當供大于求時(shí)，價(jià)格可能大大低于開(kāi)發(fā)成本。因此，房地產(chǎn)開(kāi)愛(ài)成本高，并不意味著(zhù)房地產(chǎn)價(jià)格就必定高；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本低，也不意味著(zhù)房地產(chǎn)價(jià)格就必定低。正是因為房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本不是始終成正比，才出現了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資有賺錢(qián)與賠錢(qián)的問(wèn)題。無(wú)論是從一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目來(lái)看，還是從一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)看，甚至從整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)來(lái)看，都有賺錢(qián)與賠錢(qián)的問(wèn)題。如果房地產(chǎn)價(jià)格始終是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本決定的，則海南、北海的房地產(chǎn)市場(chǎng)就不會(huì )有1993年房地產(chǎn)熱過(guò)后的一段”悲慘“局面。