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2015房估理論與方法要點(diǎn)：現金流量折現法和傳統方法的優(yōu)缺點(diǎn)

2015-03-26 11：29　　來(lái)源：來(lái)源于網(wǎng)絡(luò )　　字體：大小　　打印 收藏

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　　從理論上講，現金流量折現法測算出的結果比較精確，但測算過(guò)程相對較復雜；傳統方法測算出的結果比較粗略，但測算過(guò)程相對簡(jiǎn)單一些。就它們的精確與粗略而言，在現實(shí)中可能并不完全如此。這是因為現金流量折現法從某種意義上講要求“先知先覺(jué)”，具體需要做到3點(diǎn)：①后續開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期究竟多長(cháng)要預測準確；②各項收入、支出在何時(shí)發(fā)生要預測準確；③各項收入、支出發(fā)生的金額要預測準確。由于存在著(zhù)眾多的未知因素和偶然因素會(huì )使預測偏離實(shí)際，準確預測是十分困難的。盡管如此，在實(shí)際估價(jià)中應盡量采用現金流量折現法。在難以采用現金流量折現法的情況下，可以采用傳統方法。
責任編輯：亮亮

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