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2015房估理論與方法要點(diǎn)：資本化率與報酬率的區別和關(guān)系

2015-03-26 11：29　　來(lái)源：來(lái)源于網(wǎng)絡(luò )　　字體：大小　　打印 收藏

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　　資本化率（R）和報酬率（y）都是將房地產(chǎn)的預期收益轉換為價(jià)值的比率，但兩者又有很大的區別。資本化率是在直接資本化法中采用的，是一步就將房地產(chǎn)的預期收益轉換為價(jià)值的比率；報酬率是在報酬資本化法中采用的，是通過(guò)折現的方式將房地產(chǎn)的預期收益轉換為價(jià)值的比率。資本化率是房地產(chǎn)的某種年收益與其價(jià)格的比率（通常用未來(lái)第一年的凈收益除以?xún)r(jià)格來(lái)計算），僅僅表示從收益到價(jià)值的比率，并不明確地表示獲利能力；報酬率則是用來(lái)除一連串的未來(lái)各期凈收益，以求取未來(lái)各期凈收益的現值的比率。
責任編輯：亮亮

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