（一）轉讓條件

　　1．以出讓方式取得的土地使用權

　　2．以劃撥方式取得的土地使用權

　　（二）轉讓程序

　　《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》第二十一條規定，轉讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起30日內，持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目轉讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。

　　為了保護已經(jīng)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目轉讓人簽訂合同的當事人的權利，要求房地產(chǎn)項目轉讓的雙方當事人在辦完土地使用權變更登記后30日內，到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)辦理備案手續。在辦理備案手續時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)要審核項目轉讓是否符合有關(guān)法律、法規的規定；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目轉讓人已經(jīng)簽訂的拆遷、設計、施工、監理、材料采購等合同是否作了變更，相關(guān)的權利、義務(wù)是否已經(jīng)轉移；新的項目開(kāi)發(fā)建設單位是否具備開(kāi)發(fā)受讓項目的條件；開(kāi)發(fā)建設單位的名稱(chēng)，是否已經(jīng)變更。上述各項均滿(mǎn)足規定條件，轉讓行為有效。如有違反規定或不符合條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)有權責令其補辦有關(guān)手續或者認定該轉讓行為無(wú)效，并可對違規的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行處罰。

　　備案應當提供的文件，在《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》中只提到了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目轉讓合同，各地在制定具體辦法時(shí)應當進(jìn)一步明確應當提供的證明材料。如受讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件、拆遷的落實(shí)情況、土地使用權的變更手續以及其他的證明材料。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在辦理完土地使用權變更登記手續后30日內，到市、縣人民政府的房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理項目轉讓備案手續。未經(jīng)備案或未按規定期限辦理備案手續的房地產(chǎn)轉讓行為無(wú)效。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目時(shí)，尚未完成安置補償的，原安置補償合同中有關(guān)的權利、義務(wù)隨之轉移給受讓人。項目轉讓人應當書(shū)面通知被拆遷人。

　　房屋拆遷補償安置是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的重要環(huán)節之一，與被拆遷人的利益密切相關(guān)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)項目轉讓之后能否保證被拆遷人的利益不受損害，是政府部門(mén)審查房地產(chǎn)項目是否允許轉讓的重要指標。這樣規定的目的是保障被拆遷人的合法權益，防止在項目轉讓過(guò)程中或者轉讓后，因轉讓方、受讓方互相推諉扯皮，使被拆遷人的權益受到損害。