2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試將近，房估備考時(shí)間緊任務(wù)重，要把有限的精力放到最有價(jià)值的地方，提高備考效率才是當前備考工作的第一要務(wù)。建設工程教育網(wǎng)老師結合歷年命題方向和自身豐富的教學(xué)經(jīng)驗，科學(xué)預測2018年房地產(chǎn)估價(jià)師高頻考點(diǎn)，助你高效提升，不看是你的損失！

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　　2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》高頻考點(diǎn)（第十章）：

　　1.【重點(diǎn)難點(diǎn)】過(guò)高或過(guò)低的租金都可能導致業(yè)主損失

　　■租金高，空置率高；

　　■租金低，利潤低。

　　【重點(diǎn)難點(diǎn)】寫(xiě)字樓租金水平的影響因素

　　■租期長(cháng)短和承租面積大小

　　■租戶(hù)的資信狀況

　　■為租戶(hù)提供服務(wù)的水平

　　■附屬設施的收費水平

　　■是否帶家具

　　2.物業(yè)管理和設施管理以運行管理為主，資產(chǎn)管理和投資組合管理以策略性管理為主。（P336）

　　3.計算可出租或可使用面積（P350）

　?。?）建筑面積：按國家《建筑面積計算規則》計算；

　?。?）可出租面積：出租單元內建筑面積加上分攤公用建筑面積；

　?。?）出租單元內建筑面積：包括單元內使用面積和外墻、單元間分隔墻及單元與公用建筑空間之間的分隔墻水平投影面積的一半

　　4.出租單元的面積規劃和室內裝修

　　■標準化的裝修，一般由業(yè)主提供

　　■其他裝修視市場(chǎng)條件和入住率水平確定（四種選擇）

　　·由業(yè)主支付；

　　·由租戶(hù)支付；

　　·業(yè)主和租戶(hù)分擔；

　　·業(yè)主支付后由租戶(hù)在租約期限內按月等額償還本息（作為租金的一部分）。

　　5.位置

　　位置的優(yōu)劣取決于消費者到達該地點(diǎn)是否方便，即物業(yè)的易接近性或交通的通達程度，而不一定是離交通主干道的距離。

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