2015年房地產(chǎn)估價(jià)師:時(shí)間序列分析法
時(shí)間序列分析法:
含義:利用過(guò)去的數據或資料來(lái)預測未來(lái)的狀態(tài),即根據過(guò)去數據中的因果關(guān)系來(lái)預測未來(lái)的值,過(guò)去和未來(lái)的狀態(tài)僅是時(shí)間的函數。
1.簡(jiǎn)單平均法(算術(shù)平均法):即把資料中各期實(shí)際銷(xiāo)售量的平均值作為下一期銷(xiāo)售量的預測值。簡(jiǎn)單平均法在時(shí)間序列比較平穩,但它既看不出數據的離散程度,也不能反映近、遠期數據變化的趨勢,一般在要求不太高的情況下適用。
2.移動(dòng)平均法:指引用愈來(lái)愈近期的銷(xiāo)售量來(lái)不斷修改平均值,使之更能反映銷(xiāo)售量的增減趨勢和接近實(shí)際。移動(dòng)平均法是分段平均,即按各期銷(xiāo)售量的時(shí)間順序點(diǎn)推移,然后根據最后的移動(dòng)平均值來(lái)預測未來(lái)某一期的銷(xiāo)售量。利用這種方法可以看出數據變化的發(fā)展過(guò)程和演變趨勢,其實(shí)質(zhì)是取各段內各點(diǎn)求平均值,且令其權數相等,而將以前的權數視為零。
3.加權移動(dòng)平均法:是在計算平均數時(shí),再考慮每期資料的重要性。把每期資料的重要性用一個(gè)權數來(lái)代表,然后求出每期資料與對應的權數乘積之和。權數的選擇可按需要加以判斷,越近期的資料權數越大。加權移動(dòng)平均法就是把加權平均法與移動(dòng)平均法結合起來(lái)加以運用,既考慮了變量的非線(xiàn)性趨勢,又保留了移動(dòng)平均法預測的優(yōu)點(diǎn),但是,如果所用各期的銷(xiāo)售量比較平均,則不采用加權平均法效果更好。
4.指數平滑法:是加權平均法的一種。不僅考慮了近期數據的重要性,同時(shí)大大減少了數據計算時(shí)的存儲量。其計算公式為: Qt = aSt-l+(1-a)Qt-1
式中 Qt—本期預測值;St-1—前期實(shí)際銷(xiāo)售量;Qt-1—前期預測值;a—平滑指數,0≤a≤1。
平滑指數a是新、舊數據在平滑過(guò)程中的分配比率,其數值大小反映了不同時(shí)期數據在預測中的作用高低,a愈小,則新數據在平滑值中所占的比重越低,預測值愈趨向平滑,反之則新數據所起的作用越大。

