《物權法》對確認物權的規則做了規定，房地產(chǎn)等各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記、發(fā)生效力；除依法屬于國家所有的自然資源所有權、法律另有規定可以不登記的外，不動(dòng)產(chǎn)物權未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。

　?。ㄒ唬┎粍?dòng)產(chǎn)登記原則

　　國家對不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統一登記制度。

　?。ǘ┑怯洐C構的職責

　　登記機構應當履行的職責為：查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；就有關(guān)登記事項詢(xún)問(wèn)申請人；如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項；法律、行政法規規定的其他職責。申請登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時(shí)可以實(shí)地查看。權利人、利害關(guān)系人可以申請查詢(xún)、復制登記資料，登記機構應當提供。登記機構不得要求對不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評估；不得以年檢等名義進(jìn)行重復登記；不得有超出登記職責范圍的其他行為。

　　登記機構因登記錯誤，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任。登記機構賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。

　?。ㄈ┎粍?dòng)產(chǎn)登記的載體

　　不動(dòng)產(chǎn)登記簿是法律規定的不動(dòng)產(chǎn)物權登記機構管理的、不動(dòng)產(chǎn)物權登記檔案，是物權歸屬和內容的根據。

　　（四）不動(dòng)產(chǎn)登記的生效時(shí)間

　　不動(dòng)產(chǎn)物權的設立、變更、一轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。因人民法院、仲裁委員會(huì )的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。

　?。ㄎ澹╊A告登記

　　預告登記是為了保全一項請求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記，該項請求權所要達到的目的是在將來(lái)發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權變動(dòng)。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。

　?。└怯?、異議登記

　　更正登記和異議登記是保護事實(shí)上的權利人或者真正權利人以及真正權利狀態(tài)的法律措施。