2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現在備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第九章的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益!

　　路線(xiàn)價(jià)法的計算公式

　　路線(xiàn)價(jià)有3種表示方式，標準臨街宗地的總價(jià)、單位寬度的標準臨街宗地和標準臨街宗地的單價(jià)。

　　(1)當以標準臨街宗地的總價(jià)作為路線(xiàn)價(jià)時(shí)，應采用累計深度價(jià)格修正率。又分為兩種情況：

　　如果臨街寬度與標準寬度相同：

　　V(總價(jià))=標準臨街宗地總價(jià)×Σ單獨深度價(jià)格修正率

　　V(單價(jià))=(標準臨街宗地總價(jià)×Σ單獨深度價(jià)格修正率)/(臨街寬度×臨街深度)

　　就是總價(jià)/面積

　　如果臨街寬度與標準寬度不相同：

　　V(總價(jià))=[(標準臨街宗地總價(jià)×Σ單獨深度價(jià)格修正率)/(標準寬度×臨街深度)]×估價(jià)對象面積

　　=標準臨街宗地總價(jià)×Σ單獨深度價(jià)格修正率×(臨街寬度/標準寬度)

　　V(單價(jià))=V(總價(jià))/估價(jià)對象土地面積=標準臨街宗地總價(jià)×Σ單獨深度價(jià)格修正率/(標準寬度×臨街深度)

　　(2)當以單位寬度的標準臨街宗地的總價(jià)作為路線(xiàn)價(jià)時(shí)，應采用累計深度價(jià)格修正率。

　　V(總價(jià))=路線(xiàn)價(jià)×∑單獨深度價(jià)格修正率×臨街寬度

　　V(單價(jià))=(路線(xiàn)價(jià)×∑單獨深度價(jià)格修正率)/臨街深度

　　(3)當以標準臨街宗地的單價(jià)作為路線(xiàn)價(jià)時(shí)，應采用平均深度價(jià)格修正率。

　　V(單價(jià))=路線(xiàn)價(jià)×平均深度價(jià)格修正率

　　V(總價(jià))=路線(xiàn)價(jià)×平均深度價(jià)格修正率×臨街寬度×臨街深度

　　記憶：總價(jià)為路線(xiàn)價(jià)時(shí)，用累計深度價(jià)格修正率，單價(jià)為路線(xiàn)價(jià)時(shí)，用平均深度價(jià)格修正率。

　　感嘆一下!俺們復習估價(jià)師考試，總是累啊!

　　總— —累　單— —平

　　考試時(shí)，考單價(jià)的形式居多。

　　如果土地形狀不是矩形，或是情況不同，則要進(jìn)行其他修正。

　　V(單價(jià))=路線(xiàn)價(jià)×平均深度價(jià)格修正率×其他價(jià)格修正率

　　V(總價(jià))=路線(xiàn)價(jià)×平均深度價(jià)格修正率×其他價(jià)格修正率×土地面積

　　或者V(總價(jià))=路線(xiàn)價(jià)×平均深度價(jià)格修正率×土地面積±總價(jià)修正額