2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現在備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第八章的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益!

　　按估價(jià)對象和開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況細化的公式

　　(無(wú)需記憶，無(wú)非是起點(diǎn)現狀和開(kāi)發(fā)完成后的終點(diǎn)狀況不同)

　　(一)求土地價(jià)值的公式

　　1.求生地價(jià)值的公式(掌握)

　　(1)在生地上進(jìn)行房屋建設的公式：生地價(jià)值=開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值-生地取得稅費-由生地建成房屋的成本-管理費用-銷(xiāo)售費用-投資利息-銷(xiāo)售稅費-開(kāi)發(fā)利潤

　　(2)將生地開(kāi)發(fā)成熟地的公式：生地價(jià)值=開(kāi)發(fā)完成后的熟地價(jià)值-生地取得稅費-由生地開(kāi)發(fā)成熟地的成本-管理費用-銷(xiāo)售費用-投資利息-銷(xiāo)售稅費-開(kāi)發(fā)利潤

　　2.求毛地價(jià)值的公式

　　(1)毛地價(jià)值=開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值-毛地取得稅費-由毛地建成房屋的成本-管理費用-銷(xiāo)售費用-投資利息-銷(xiāo)售稅費-開(kāi)發(fā)利潤

　　(2)毛地價(jià)值=開(kāi)發(fā)完成后的熟地價(jià)值-毛地取得稅費-由毛地開(kāi)發(fā)成熟地的成本-管理費用-銷(xiāo)售費用-投資利息-銷(xiāo)售稅費-開(kāi)發(fā)利潤

　　3.求熟地價(jià)值的公式

　　熟地價(jià)值=開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值-熟地取得稅費-由熟地建成房屋的成本-管理費用-銷(xiāo)售費用-投資利息-銷(xiāo)售稅費-開(kāi)發(fā)利潤

　　(二)求在建工程價(jià)值的公式

　　在建工程價(jià)值=續建完成后價(jià)值-在建工程取得稅費-續建成本-管理費用-銷(xiāo)售費用-投資利息-銷(xiāo)售稅費-續建利潤

　　(三)求舊房?jì)r(jià)值的公式

　　舊房?jì)r(jià)值=重新改造或改變用途后價(jià)值-舊房取得稅費-重新改造或改變用途的成本-管理費用-銷(xiāo)售費用-投資利息-銷(xiāo)售稅費-利潤