2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現在備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第九章的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益!

　　基準地價(jià)修正法

　　基準地價(jià)修正法，是在政府或其有關(guān)部門(mén)已公布基準地價(jià)的地區，利用相關(guān)調整系數對估價(jià)對象宗地所在位置的基準地價(jià)，進(jìn)行適當調整后得到估價(jià)對象宗地價(jià)值或價(jià)格的方法。

　　是一種間接的估價(jià)方法，估價(jià)結果的準確性主要取決于基準地價(jià)的準確性及調整系數的完整性和合理性。

　　步驟：①搜集有關(guān)基準地價(jià)的資料;②查找估價(jià)對象宗地所在位置的基準地價(jià);③進(jìn)行市場(chǎng)狀況調整;④進(jìn)行土地狀況調整;⑤計算估價(jià)對象宗地的價(jià)值或價(jià)格。

　　宗地價(jià)值或價(jià)格=適用的基準地價(jià)×土地市場(chǎng)狀況調整系數×區位調整系數×用途調整系數×土地使用期限調整系數×容積率調整系數×土地開(kāi)發(fā)程度調整系數×其他因素調整系數