土地使用期限對建筑物經(jīng)濟壽命的影響(和收益法中，收益期的確定問(wèn)題中的土地使用期限與建筑物經(jīng)濟壽命期不一致，處理方法一樣)

　　住宅按照經(jīng)濟壽命計算折舊，不管土地使用權期限，因為住宅用地可以自動(dòng)續期。

　　非住宅必須考慮土地使用權期限的限制。(利用圖形來(lái)幫助理解)

　　情況一：建筑物經(jīng)濟壽命早于土地使用期限結束的，按照建筑物經(jīng)濟壽命計算建筑物折舊。

　　注意折舊從竣工后開(kāi)始計，建設期不計入折舊期。

               

　　情況二：建筑物經(jīng)濟壽命晚于土地使用期限結束的。

　　區分兩種情況：(土地使用期到期建筑物是否給予補償)

　　情況1：給予補償——按照建筑物經(jīng)濟壽命確定折舊年限

　　情況2：不給補償——按照土地使用權到期時(shí)的時(shí)間確定經(jīng)濟壽命

                    

　　如土地使用權40年屆滿(mǎn)時(shí)，如果對建筑物有補償，折舊年限為60年(按照建筑物經(jīng)濟壽命確認);如無(wú)補償，折舊年限為60-23=37年(按土地使用權到期時(shí)間確認)。