2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現在備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第五章的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益!　

　　直接比較調整和間接比較調整

　　直接比較調整是以估價(jià)對象狀況為基準，將可比實(shí)例狀況與估價(jià)對象狀況進(jìn)行比較，根據其間的差異對可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行調整，一種具體的直接比較調整(見(jiàn)表5-3)是：

　?、俅_定若干種對房地產(chǎn)價(jià)格有影響的房地產(chǎn)狀況方面的因素，如分為10種因素。

　?、诟鶕糠N因素對房地產(chǎn)價(jià)格的影響程度確定其權重。

　?、垡怨纼r(jià)對象狀況為基準(通常將其在每種因素方面的分數定為100分)，將可比實(shí)例狀況與估價(jià)對象狀況逐個(gè)因素進(jìn)行比較、評分。如果在某個(gè)因素方面可比實(shí)例狀況比估價(jià)對象狀況好的，則所得分數就高于100分;反之，所得分數就低于100分。

　?、軐⒗塾嬎玫姆謹缔D化為調整價(jià)格的比率。

　?、堇迷摫嚷蕦杀葘?shí)例價(jià)格進(jìn)行調整。

　　房地產(chǎn)狀況直接比較表　表5-3

　　房地產(chǎn)狀況間接比較表　表5-4

　　采用間接比較調整進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調整的表達式為

　　上式位于分母和分子的括號內應填寫(xiě)的數字，分別為可比實(shí)例狀況和估價(jià)對象狀況相對于標準房地產(chǎn)狀況的得分。

　　上述公式表達了間接比較調整的兩個(gè)步驟：第一步，將可比實(shí)例在自身狀況下的價(jià)格調整為在標準房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格，用公式表達為：

　　第二步，將可比實(shí)例在標準房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格調整為在估價(jià)對象狀況下的價(jià)格，用公式表達為：