2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現在備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第三章的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益!　

　　房地產(chǎn)價(jià)格影響因素-經(jīng)濟因素

　　利率(注意：利率是經(jīng)濟因素，利率調整屬于金融政策因素)(掌握)

　　從房地產(chǎn)供給的角度，利率上升會(huì )增加項目融資成本，使開(kāi)發(fā)成本上升，使價(jià)格上升。

　　從房地產(chǎn)需求的角度，利率上升會(huì )加重購買(mǎi)者的貸款償還負擔，從而會(huì )減少需求，使價(jià)格下降。

　　從房地產(chǎn)價(jià)值是房地產(chǎn)預期凈收益的現值之和的角度看，由于房地產(chǎn)價(jià)值與折現率負相關(guān)，而折現率與利率正相關(guān)，所以利率上升或下降會(huì )使房地產(chǎn)價(jià)格下降或上漲。

　　從綜合效應看，利率升降對房地產(chǎn)需求的影響大于對房地產(chǎn)供給的影響，從而房地產(chǎn)價(jià)格與利率負相關(guān)：利率上升，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì )下降;利率下降，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì )上漲。