2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現在備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第五章的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益!　

　　市場(chǎng)狀況調整的價(jià)格指數法

　　1.定基價(jià)格指數(尾首相比)

　　可比實(shí)例在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的價(jià)格=可比實(shí)例成交日期的價(jià)格×價(jià)值時(shí)點(diǎn)的定基價(jià)格指數/成交日期的定基價(jià)格指數

　　【例5-9】某宗房地產(chǎn)2011年6月1日的市場(chǎng)價(jià)格為3800元/m2，現需要將其調整到2011年10月1日。已知該房地產(chǎn)2011年4月1日至10月1日的市場(chǎng)價(jià)格指數分別為110.6，110.0，109.7，109.5，108.9，108.5，108.3(以2009年1月1日為100)。請計算該宗房地產(chǎn)2011年10月1日的市場(chǎng)價(jià)格。

　　【解】該房地產(chǎn)2011年10月1日的市場(chǎng)價(jià)格計算如下：

　　3800×108.3/109.7=3751.50(元/m2)

　　2.環(huán)比價(jià)格指數(連乘)

　　采用環(huán)比價(jià)格指數進(jìn)行市場(chǎng)狀況調整的公式為：

　　可比實(shí)例在其成交日期的價(jià)格×成交日期的下一時(shí)期的環(huán)比價(jià)格指數×再下一時(shí)期的價(jià)格環(huán)比指數×…×價(jià)值時(shí)點(diǎn)的環(huán)比價(jià)格指數=可比實(shí)例在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的價(jià)格

　　【例5-10】某宗房地產(chǎn)2011年6月1日的市場(chǎng)價(jià)格為2500元/m2，現需要將其調整到2011年10月1日。已知該類(lèi)房地產(chǎn)2011年4月1日至10月1日的市場(chǎng)價(jià)格指數分別為99.6，98.7，97.5，98.0，99.2，101.5，101.8(均以上個(gè)月為100)。請計算該宗房地產(chǎn)2011年10月1日的市場(chǎng)價(jià)格。