2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現在備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第六章的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益!　

　　1.收益法適用的估價(jià)對象(掌握)

　　收益性房地產(chǎn)。不限于其本身目前是否有收益(實(shí)際收益)，只要其類(lèi)似房地產(chǎn)有收益(客觀(guān)收益)即可。

　　不適用于行政辦公樓、學(xué)校、公園等公用、公益性房地產(chǎn)的估價(jià)。

　　收益法中的資本化技術(shù)，常用于比較法和成本法中，如比較法中因土地使用期限、收益期等不同進(jìn)行的價(jià)格調整(如剩余土地使用期限的差別，30年與50年)，成本法中不可修復的建筑物折舊的計算(如不可修復的功能折舊);房地產(chǎn)損害賠償中房地產(chǎn)價(jià)值減損和相關(guān)經(jīng)濟損失的評估。

　　2.收益法估價(jià)需要具備的條件——房地產(chǎn)未來(lái)的收益和風(fēng)險能夠較準確地預測。

　　3.收益法估價(jià)的操作步驟(熟悉)(五步)

　?、龠x擇具體估價(jià)方法(報酬資本化法or直接資本化法);

　?、跍y算收益期或持有期;

　?、蹨y算未來(lái)收益;

　?、艽_定報酬率或資本化率、收益乘數;

　?、萦嬎闶找鎯r(jià)值。