2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現在備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第六章的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益!　

　　報酬資本化法的優(yōu)缺點(diǎn)

　　優(yōu)點(diǎn)：

　?、僦该髁朔康禺a(chǎn)的價(jià)值是其未來(lái)各期凈收益的現值之和，邏輯嚴密，理論基礎強;

　?、诿科诘膬羰找婊颥F金流量都是明確的，直觀(guān)并容易理解;

　?、塾捎诰哂型蕊L(fēng)險的任何投資的報酬率應是相近的，所以不必直接依靠與估價(jià)對象的凈收益流模式相同的房地產(chǎn)來(lái)求取報酬率，而通過(guò)其他具有同等風(fēng)險的投資的收益率也可以求取報酬率。

　　缺點(diǎn)：

　　但由于報酬資本化法需要預測未來(lái)各期的凈收益，從而較多地依賴(lài)于估價(jià)師的主觀(guān)判斷，并且各種簡(jiǎn)化的凈收益流模式不一定符合實(shí)際情況。

　　當相似的預期收益存在大量的可比市場(chǎng)信息時(shí)，直接資本化法會(huì )是相當可靠的。當市場(chǎng)可比信息缺乏時(shí)，報酬資本化法則能提供一個(gè)相對可靠的評估價(jià)值，因為估價(jià)師可以通過(guò)投資者在有同等風(fēng)險的投資上所要求的收益率來(lái)確定估價(jià)對象的報酬率。