2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現在備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第三章的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益!

　　市場(chǎng)調節價(jià)、政府指導價(jià)和政府定價(jià)

　　按照政府對房地產(chǎn)價(jià)格的管制或干預程度劃分。

　　(1)最高限價(jià)和最低限價(jià)

　　1)最高限價(jià)——如：限價(jià)房。

　　2)最低限價(jià)——最低保護價(jià)，如工業(yè)建設用地出讓時(shí)的最低出讓價(jià)格。

　　3)有最高限價(jià)的房地產(chǎn)，評估價(jià)值不得超過(guò)最高限價(jià)。

　　4)有最低限價(jià)的房地產(chǎn)，評估價(jià)值不得低于最低限價(jià)。

　　(2)新建的經(jīng)濟適用住房?jì)r(jià)格，政府指導價(jià)，保本微利原則。經(jīng)濟適用住房的成本包括土地房屋征收補償費、勘察設計和前期工程費、建筑安裝工程費、住宅小區基礎設施建設費(含小區非營(yíng)業(yè)性配套公建費)、管理費、貸款利息和稅金七項因素，利潤率控制在3%以下。