2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現在備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第三章的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益！ 　　

　　歷史成本、重置成本、可變現凈值、現值、公允價(jià)值和賬面價(jià)值

　　(1)歷史成本

　　資產(chǎn)購置時(shí)支付的現金或者現金等價(jià)物的金額，或者購置時(shí)所付出的對價(jià)的公允價(jià)值。

　　(2)重置成本

　　現在購買(mǎi)相同或相似的資產(chǎn)所需支付的現金或者現金等價(jià)物的金額。

　　(3)可變現凈值

　　資產(chǎn)正常對外銷(xiāo)售所能收到現金或者現金等價(jià)物的金額扣減該資產(chǎn)至完工時(shí)估計將要發(fā)生的成本、估計的銷(xiāo)售費用以及相關(guān)稅費后的金額。

　　(4)現值

　　預計從資產(chǎn)持續使用和最終處置中所產(chǎn)生的未來(lái)凈現金流入量的折現金額。

　　(5)公允價(jià)值

　　在公平交易中，熟悉情況的交易雙方自愿進(jìn)行資產(chǎn)交換的金額。

　　采用公允價(jià)值模式計量的，應當同時(shí)滿(mǎn)足下列條件：

　　1)投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng);

　　2)企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類(lèi)或類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計。”

　　在進(jìn)行投資性房地產(chǎn)后續計量中，采用公允價(jià)值模式或成本模式。達到相關(guān)條件，公允價(jià)值模式應優(yōu)先成本模式。

　　(6)賬面價(jià)值

　　固定資產(chǎn)賬面價(jià)值=固定資產(chǎn)成本-累計折舊-累計減值準備

　　采用重置成本、可變現凈值、現值和公允價(jià)值計量的，通常需要定期重新估價(jià)，以使賬面價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值保持一致。

　　歷史成本始終不變，賬面價(jià)值隨著(zhù)時(shí)間流逝不斷減少，重置成本、可變現凈值、現值、公允價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值是隨著(zhù)時(shí)間波動(dòng)。