2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現在備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益！ 　　

　　房地產(chǎn)基本狀況描述

　　對房地產(chǎn)基本狀況的描述，應簡(jiǎn)要說(shuō)明下列方面：

　　(1)名稱(chēng)：說(shuō)明估價(jià)對象的名字。例如，估價(jià)對象為××小區××樓(幢、棟)××門(mén)(單元)××號住宅，××商場(chǎng)，××大廈，××賓館，××項目用地。

　　(2)坐落：說(shuō)明估價(jià)對象的具體地點(diǎn)。例如，估價(jià)對象位于××市××區××路(大街、大道)××號。

　　(3)范圍：說(shuō)明估價(jià)對象的財產(chǎn)范圍。

　　(4)規模：對于土地，說(shuō)明土地面積。例如，估價(jià)對象土地面積××平方米(公頃)。對于建筑物，一般說(shuō)明建筑面積或者套內建筑面積、使用面積、營(yíng)業(yè)面積、可出租面積。例如，估價(jià)對象房屋的建筑面積××平方米。旅館——客房數或床位數，餐館——可容納用餐人數，影劇院——座位數，醫院——床位數，停車(chē)場(chǎng)——車(chē)位數。倉庫——體積。

　　(5)用途：說(shuō)明估價(jià)對象的登記用途、實(shí)際用途、規劃用途和設計用途。

　　(6)權屬：土地：國有土地還是集體土地，土地使用權是建設用地使用權還是宅基地使用權、土地承包經(jīng)營(yíng)權及其權利人;對于建設用地使用權，還要說(shuō)明是劃撥，還是出讓、租賃、作價(jià)出資或者入股、授權經(jīng)營(yíng)。對于房屋所有權，主要說(shuō)明房屋所有權人。