問(wèn)：老師請問(wèn)，土地購置款與土地出讓金有什么區別?

　　學(xué)員您好!很高興能為您提供幫助，您的問(wèn)題答復如下：

　　土地購置費是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為取得土地使用權而支付的費用。土地購置費包括：(1)通過(guò)劃撥方式取得的土地使用權所支付的土地補償費、附著(zhù)物和青苗補償費、安置補償費及土地征收管理費等;(2)通過(guò)出讓方式取得土地使用權所支付的出讓金。

　　土地使用權出讓金是土地批租時(shí)一次性收取的費用，即為土地有效年限的使用價(jià)格，所以也可稱(chēng)之為“地價(jià)”。出讓金包括土地開(kāi)發(fā)投資費用和使用期內的金額土地使用費。前者包括征地、動(dòng)遷及為地塊直接配套的基礎設施費，是對開(kāi)發(fā)投資的一次性補償，后者為土地資源使用的費用，即“地租”，是土地所有權在經(jīng)濟上的體現。如批租50年，就要一次性支付包括全部年限的使用費。

　　所以，土地購置費包括土地出讓金。

　　祝您學(xué)習愉快!

　　更多房地產(chǎn)估價(jià)師問(wèn)題及答案請查看房地產(chǎn)估價(jià)師復習資料欄目立即進(jìn)入>>

　　房地產(chǎn)估價(jià)師考試難度較大，相信大家在復習的過(guò)程中遇到了很多難解的問(wèn)題，建設工程教育網(wǎng)將會(huì )為考生提供學(xué)員常見(jiàn)問(wèn)題及建設工程教育網(wǎng)老師解答，希望對遇到相同問(wèn)題的你有幫助!