不知道2018房地產(chǎn)估價(jià)師考生現在復習的怎么樣了?教材都看了幾遍重要考點(diǎn)都掌握了么?歷年試題開(kāi)始做了么?房地產(chǎn)估價(jià)師模擬試題做了多少?距離2018房地產(chǎn)估價(jià)師考試越來(lái)越近，為了做好最后的沖關(guān)準備，建設工程教育網(wǎng)為大家準備了2018房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》考前必做100題，目的是為了幫助考生鞏固考點(diǎn)，一起來(lái)看看吧!

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2018房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》考前必做46-50題

　　【習題】從宏觀(guān)角度考察，利率的經(jīng)濟功能包括(　)。(2014年試題)

　　A.積累資金

　　B.平衡國際收支

　　C.調節國民經(jīng)濟結構

　　D.提高社會(huì )就業(yè)率

　　E.抑制通貨膨脹

　　『正確答案』ABCE

　　『答案解析』本題考查的是利息與利率。從宏觀(guān)角度考察利率的經(jīng)濟功能，包括了積累資金的功能、調整信用規模的功能、調節國民經(jīng)濟結構的功能、抑制通貨膨脹的功能和平衡國際收支的功能。參見(jiàn)教材P152。

　　【習題】關(guān)于房地產(chǎn)“購買(mǎi)-更新改造-出租-出售”模式現金流量圖的說(shuō)法，正確的有(　)。

　　A.橫軸上刻度間距離相等，其上的數值代表不同時(shí)點(diǎn)

　　B.房地產(chǎn)的購買(mǎi)成本用向下的垂直箭線(xiàn)標在橫軸的"1"時(shí)點(diǎn)

　　C.發(fā)生在計息周期之間的更新改造成本標注在對應期間末

　　D.各期運營(yíng)費用的垂直箭線(xiàn)全部向下

　　E.轉售收入和轉售中發(fā)生的稅費標注在投資期末，且垂直箭線(xiàn)均向上

　　『正確答案』ACD

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)投資活動(dòng)中的現金流量。選項B初始投資必須放在0的位置上，不能在1的位置上。選項E期末的轉售稅費，屬于現金流出，箭頭向下。參見(jiàn)教材P149。

　　【習題】下列房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)模式中，現金流出包括土地成本的有(　)。

　　A.購買(mǎi)——持有——出租——出售

　　B.購買(mǎi)——更新改造——出售

　　C.購買(mǎi)——更新改造——出租——出售

　　D.開(kāi)發(fā)——銷(xiāo)售

　　E.開(kāi)發(fā)——持有——出租——出售

　　『正確答案』DE

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)投資活動(dòng)中的現金流量。購買(mǎi)型是直接購買(mǎi)已建成的物業(yè)，所以只有購買(mǎi)成本，只有開(kāi)發(fā)型的項目才需要購買(mǎi)土地。參見(jiàn)教材P147～149。

　　【習題】下列關(guān)于資金時(shí)間價(jià)值的表述中，正確的有(　)。

　　A.資金時(shí)間價(jià)值是資金的增值特性使然

　　B.利率是資金時(shí)間價(jià)值的一種標志

　　C.從消費者角度來(lái)看，資金時(shí)間價(jià)值體現為放棄即期消費應得到的補償

　　D.即使資金存在時(shí)間價(jià)值，也可以對不同時(shí)點(diǎn)上發(fā)生的現金流量進(jìn)行直接比較

　　E.資金時(shí)間價(jià)值的大小取決于投資利潤率、通貨膨脹率、風(fēng)險因素等

　　『正確答案』ABCE

　　『答案解析』本題考查的是資金時(shí)間價(jià)值的概念。選項D考慮了資金的時(shí)間價(jià)值，就必須將資金換算到同一時(shí)點(diǎn)才能進(jìn)行比較。參見(jiàn)教材P150。

　　【習題】若某房地產(chǎn)投資項目的季度收益率為3%，則其年實(shí)際收益率為12%。(　)(2013年試題)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是名義利率與實(shí)際利率。若某房地產(chǎn)投資項目的季度收益率為3%，則其年名義收益率為12%，實(shí)際收益率為(1+12%/4)4-1=12.55%。參見(jiàn)教材P156。

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