2019房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》考點(diǎn)四：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目策劃，房產(chǎn)估價(jià)師涉及考點(diǎn)比較多，記憶起來(lái)也比較困難。我們可以對這些知識點(diǎn)進(jìn)行梳理。這樣備考，效果才能比較好。今天，建設工程教育網(wǎng)為大家介紹的是2019房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》考點(diǎn)四：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目策劃，希望對各位有所幫助。

　　2019房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》考點(diǎn)四：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目策劃

　　第三節 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目策劃

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目策劃是從發(fā)展商獲得土地使用權開(kāi)始，到市場(chǎng)調查、目標市場(chǎng)的選擇與定位，再到物業(yè)管理全過(guò)程的策劃，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目全程策劃。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目策劃屬于房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)的前期工作，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險很大，開(kāi)發(fā)商在項目地塊的選取以及項目開(kāi)發(fā)前往往會(huì )委托中介機構進(jìn)行項目的策劃。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目策劃的內容主要包括以下方面：

　　一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目策劃的特點(diǎn)

　　(一)地域性

　　(二)系統性

　　(三)前瞻性

　　(四)市場(chǎng)性

　　(五)創(chuàng )新性

　　(六)多樣性

　　二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目策劃報告的主要內容

　　(一)項目背景(略)

　　(二)開(kāi)發(fā)項目地塊分析(略)

　　(三)開(kāi)發(fā)項目市場(chǎng)調查與分析

　　1.市場(chǎng)環(huán)境調查與分析

　　2.市場(chǎng)需求容量調查與分析

　　3.消費者和消費者行為調查與分析

　　4.競爭情況調查與分析

　　(1)競爭對手的調查與分析;

　　(2)競爭項目的調查與分析。

　　(四)開(kāi)發(fā)項目SWOT分析(略)

　　(五)開(kāi)發(fā)項目的市場(chǎng)定位

　　1.消費群體定位;

　　2.項目形象定位;

　　3.規劃設計及建筑形象定位;

　　4.戶(hù)型定位;

　　5.價(jià)格定位;

　　6.物業(yè)管理定位。

　　(六)開(kāi)發(fā)項目的產(chǎn)品策劃及規劃建議

　　1.項目總體規劃設計建議;

　　2.建筑個(gè)體設計建議;

　　3.環(huán)境景觀(guān)設計建議;

　　4.戶(hù)型設計建議。

　　(七)開(kāi)發(fā)項目的定價(jià)及價(jià)格策略

　　1.開(kāi)發(fā)項目定價(jià)目標;

　　2.開(kāi)發(fā)項目定價(jià)方法選擇;

　　3.開(kāi)發(fā)項目?jì)r(jià)格策略選擇。

　　(八)開(kāi)發(fā)項目廣告策劃及銷(xiāo)售

　　1.開(kāi)發(fā)項目廣告設計;

　　2.開(kāi)發(fā)項目廣告媒體選擇;

　　3.開(kāi)發(fā)項目銷(xiāo)售計劃及策略制定。

　　以上介紹了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目策劃的主要內容構成，由于房地產(chǎn)項目有住宅、寫(xiě)字樓、大型商場(chǎng)、酒店、工業(yè)等不同類(lèi)型，因此不同類(lèi)型項目前期策劃的內容、側重點(diǎn)也會(huì )存在一定差異，由于篇幅所限，我們只能提供一個(gè)案例，下面提供的案例主要是針對一個(gè)商業(yè)項目進(jìn)行策劃的報告。

　　房地產(chǎn)估價(jià)師的考試時(shí)間為10月的19日和20日。目前距離考試還有很長(cháng)的一段是時(shí)間。符合報名條件的考生，抓緊時(shí)間購買(mǎi)教材準備復習，為自己爭取更多的機會(huì )。需要復習資料的同學(xué)可以登錄建設工程教育網(wǎng)來(lái)了解。 免費復習資料>    免費試聽(tīng)課>