2019房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考點(diǎn)八：房地產(chǎn)估價(jià)機構管理，房產(chǎn)估價(jià)師涉及考點(diǎn)比較多，記憶起來(lái)也比較困難。我們可以對這些知識點(diǎn)進(jìn)行梳理。這樣備考，效果才能比較好。今天，建設工程教育網(wǎng)為大家介紹的是2019房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考點(diǎn)八：房地產(chǎn)估價(jià)機構管理，希望對各位有所幫助。

　　2019房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考點(diǎn)八：房地產(chǎn)估價(jià)機構管理

　　房地產(chǎn)估價(jià)機構管理

　　依據《行政許可法》，國務(wù)院下發(fā)了《國務(wù)院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》(國務(wù)院令第412號)，將房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)核準列為確需保留的500項行政許可項目之一，由住房城鄉建設主管部門(mén)負責房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)核準工作。2005年10月，原建設部根據上述法律、行政法規，發(fā)布了《房地產(chǎn)估價(jià)機構管理辦法》(原建設部令第142號)，自2005年12月1日起施行。

　　房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)是目前我國估價(jià)領(lǐng)域唯一對機構和執業(yè)人員均實(shí)行行政許可的行業(yè)。

　　一、行政許可的基本內容(考點(diǎn)、掌握)

　　(一)行政許可的概念

　　行政許可是指行政機構根據公民、法人或其他組織的申請，經(jīng)依法審查，準予其從事特定活動(dòng)的行為。行政許可具有強制力、公定力和確定力。

　　(二)設定行政許可的要求

　　《行政許可法》規定：法律可設定行政許可;尚未制定法律的，行政法規可以設定行政許可;必要時(shí)，國務(wù)院可以采取發(fā)布決定方式設定行政許可;符合設定行政許可事項，尚未制定法律、行政法規的，地方性法規可以設定行政許可;尚未制定法律、行政法規和地方性法規的，因行政管理的需要，確需立即實(shí)施行政許可的，省、自治區、直轄市人民政府規章可以設定臨時(shí)性的行政許可。

　　臨時(shí)性的行政許可實(shí)施滿(mǎn)一年需要繼續實(shí)施的，應當提請本級人民代表大會(huì )及其常務(wù)委員會(huì )制定地方性法規。地方性法規和省、自治區、直轄市人民政府規章，不得設定應當由國家統一確定的公民、法人或者其他組織的資格、資質(zhì)的行政許可;不得設定企業(yè)或者其他組織的設立登記及其前置性行政許可。其設定的行政許可，不得限制其他地區的個(gè)人或者企業(yè)到本地區從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和提供服務(wù)，不得限制其他地區的商品進(jìn)入本地區市場(chǎng)。個(gè)人和組織發(fā)現違法從事行政許可事項的活動(dòng)，有權向行政機關(guān)舉報，行政機關(guān)應當及時(shí)核實(shí)、處理。

　　二、房地產(chǎn)估價(jià)機構的概念及組織形式(考點(diǎn)、掌握)

　　(一)房地產(chǎn)估價(jià)機構的概念

　　房地產(chǎn)估價(jià)機構，是指依法設立并取得房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的中介服務(wù)機構。

　　(二)房地產(chǎn)估價(jià)機構組織形式

　　房地產(chǎn)估價(jià)機構由自然人出資，主要由房地產(chǎn)估價(jià)師個(gè)人發(fā)起設立，組織形式有：

　?、俸匣镏?。由2名以上(含2名)專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師合伙發(fā)起設立。合伙人按照協(xié)議約定或法律規定，以各自的財產(chǎn)承擔法律責任，對機構的債務(wù)承擔無(wú)限連帶責任。

　?、谟邢挢熑沃?。由3名以上(含3名)專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師共同出資發(fā)起設立。出資人以其出資額為限承擔法律責任，房地產(chǎn)估價(jià)機構以其全部財產(chǎn)對其債務(wù)承擔責任。

　　三、房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)等級(考點(diǎn)、掌握)

　　(一)房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)分級

　　房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)等級分為一、二、三級。新設立房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)等級核定為三級資質(zhì)，設1年的暫定期。

　　(二)房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)等級標準

　　1.各資質(zhì)等級通用標準

　　(1)機構名稱(chēng)要求：有房地產(chǎn)估價(jià)或者房地產(chǎn)評估字樣;

　　(2)法定代表人或執行合伙人要求：是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師;

　　(3)專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師股份或者出資額比例要求：有限責任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計不低于60%;

　　(4)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所要求：有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所;

　　(5)制度要求：估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財務(wù)管理等各項企業(yè)內部管理制度健全;

　　(6)估價(jià)報告質(zhì)量要求：隨機抽查的1份房地產(chǎn)估價(jià)報告符合《房地產(chǎn)估價(jià)規范》的要求;

　　(7)行為要求：在申請核定資質(zhì)等級之日前3年內無(wú)禁止的行為。禁止行為包括：涂改、倒賣(mài)、出租、出借或者以其他形式非法轉讓資質(zhì)證書(shū);超越資質(zhì)等級業(yè)務(wù)范圍承接房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù);以迎合高估或者低估要求、給予回扣、惡意壓低收費等方式進(jìn)行不正當競爭;違反房地產(chǎn)估價(jià)規范和標準;出具有虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏的估價(jià)報告;擅自設立分支機構;未經(jīng)委托人書(shū)面同意，擅自轉讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù);法律、法規禁止的其他行為。

　　2.各資質(zhì)等級相應標準

　　一級二級三級

　　時(shí)間要求從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續6年以上，且取得房地產(chǎn)估價(jià)機構二級資質(zhì)3年以上取得三級房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續4年以上無(wú)要求

　　注冊資本與出資額要求有限責任公司的注冊資本人民幣200萬(wàn)元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣120萬(wàn)元以上有限責任公司的注冊資本人民幣100萬(wàn)元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣60萬(wàn)元以上有限責任公司的注冊資本人民幣50萬(wàn)元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣30萬(wàn)元以上

　　注冊房地產(chǎn)估價(jià)師人數要求有15名以上專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師有8名以上專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師有3名以上專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師

　　業(yè)績(jì)要求在申請核定資質(zhì)等級之日前3年平均每年完成估價(jià)標的物建筑面積50萬(wàn)m2以上或者土地面積25萬(wàn)m2以上在申請核定資質(zhì)等級之日前3年平均每年完成估價(jià)標的物建筑面積30萬(wàn)m2以上或者土地面積15萬(wàn)m2以上在暫定期內完成估價(jià)標的物建筑面積8萬(wàn)m2以上或者土地面積3萬(wàn)m2以上

　　一級資質(zhì)：

　　(1)時(shí)間要求：從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續6年以上，且取得二級房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)3年以上;

　　(2)注冊資本金與出資額要求：有限責任公司的注冊資本人民幣200萬(wàn)元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣120萬(wàn)元以上;

　　(3)股東或合伙人要求：有限責任公司的股東中有3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師;

　　(4)注冊房地產(chǎn)估價(jià)師人數要求：有15名以上專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師;

　　(5)業(yè)績(jì)要求：在申請核定資質(zhì)等級之日前3年平均每年完成估價(jià)標的物建筑面積50萬(wàn)m2以上或者土地面積25萬(wàn)m2以上。

　　二級資質(zhì)：

　　(1)時(shí)間要求：取得三級房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續4年以上;

　　(2)注冊資本金與出資額要求：有限責任公司的注冊資本人民幣100萬(wàn)元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣60萬(wàn)元以上;

　　(3)股東或合伙人要求：有限責任公司的股東中有3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師;

　　(4)注冊房地產(chǎn)估價(jià)師人數要求：有8名以上專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師;

　　(5)業(yè)績(jì)要求：在申請核定資質(zhì)等級之日前3年平均每年完成估價(jià)標的物建筑面積30萬(wàn)m2以上或者土地面積15萬(wàn)m2以上。

　　三級資質(zhì)：

　　(1)注冊資本金與出資額要求：有限責任公司的注冊資本人民幣50萬(wàn)元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣30萬(wàn)元以上;

　　(2)注冊房地產(chǎn)估價(jià)師人數要求：有3名以上專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師;

　　(3)股東或合伙人要求：有限責任公司的股東中有2名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師;

　　(4)業(yè)績(jì)要求：在暫定期內完成估價(jià)標的物建筑面積8萬(wàn)m2以上或者土地面積3萬(wàn)m2以上。

　　房地產(chǎn)估價(jià)師的考試時(shí)間為10月的19日和20日。目前距離考試還有很長(cháng)的一段是時(shí)間。符合報名條件的考生，抓緊時(shí)間購買(mǎi)教材準備復習，為自己爭取更多的機會(huì )。需要復習資料的同學(xué)可以登錄建設工程教育網(wǎng)來(lái)了解。 免費復習資料>    免費試聽(tīng)課>