2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》試題計算題第1題

　　甲公司花4．3億元購買(mǎi)了一幢寫(xiě)字樓用于出租經(jīng)營(yíng)。該公司自有資金投入為購買(mǎi)價(jià)格的60%，其余為年利率7．5%、期限20年、按年等額還款的抵押貸款。該寫(xiě)字樓可出租面積為36000㎡，前兩年的租金均為150元／（㎡·月），以后租金每年遞增5%.另有地下停車(chē)位310個(gè)，租金為500元／（個(gè)·月）。寫(xiě)字樓與停車(chē)位的空置和收租損失為潛在毛租金收入的10%，包括營(yíng)業(yè)稅和房產(chǎn)稅在內的運營(yíng)費用為潛在毛租金收入的30%.建筑物采用直線(xiàn)折舊，年折舊額為600萬(wàn)元，土地使用權等無(wú)形資產(chǎn)年攤銷(xiāo)額為800萬(wàn)元，其他設備的年折舊額為200萬(wàn)元。請計算該項目第5年的稅前現金回報率和償債備付率。（8分）

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