2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》試題多選題第15題

　　下列費用中，應計入收益性物業(yè)運營(yíng)費用的有（ ?。?。

　　A．公用設施的維修費

　　B．人員的工資

　　C．抵押貸款還本付息額

　　D．房產(chǎn)稅

　　E．保險費

　　【答案】：ABDE

　　【建設工程教育網(wǎng)權威解析】：收益性物業(yè)的運營(yíng)費用是除抵押貸款還本付息外物業(yè)發(fā)生的所有費用，包括人員工資及辦公費用、保持物業(yè)正常運轉的成本（建筑物及相關(guān)場(chǎng)地的維護、維修費）、為租戶(hù)提供服務(wù)的費用（公共設施的維護維修、清潔、保安等），保險費、營(yíng)業(yè)稅金及附加、城鎮土地使用稅、房產(chǎn)稅和法律費用等也屬于運營(yíng)費用的范疇。參見(jiàn)教材P365。

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